L’estimation immobilière est primordiale pour vendre ou transmettre un bien. Cette étape délicate requiert une parfaite maitrise du marché immobilier. C’est pour cette raison qu’il est conseillé de se tourner vers des professionnels pour évaluer la valeur vénale d’un bien. Outre leurs multiples compétences, ces derniers disposent d’une large base de données répertoriant les différentes transactions effectuées dans une zone géographique précise. Dans cet article, nous allons explorer les différentes pistes pour estimer sa maison.

Estimation immobilière : les paramètres déterminants

En vue d’estimer une maison avec une grande fiabilité, il faut prendre en considération plusieurs facteurs. Voici donc une liste non exhaustive des éléments à prendre en compte lors d’une estimation immobilière :

• La surface totale du terrain ainsi que le coefficient d’occupation des sols (COS).
• Le nombre des pièces ainsi que les équipements présents, dont la chaudière.
• La valeur verte du bien. La classe énergétique du logement en est un excellent indicateur.
• La qualité de vie aux alentours du bien évalué. La présence d’attractivité et d’espaces verts augmente considérablement la valeur marchande de votre maison.
• L’état du bien, et surtout des installations.
• Le résultat de l’état des risques et pollutions.

Notez qu’en règle générale, plus la date de construction d’un logement est récente, plus il peut être vendu plus cher. Ce n’est pas le cas pour les maisons atypiques, dont les manoirs. À l’instar des biens professionnels et commerciaux, ces propriétés nécessitent encore plus d’expertise pour être appréciées à leurs justes valeurs.

Agence immobilière au Grau-du-Roi, La Clé immobilier propose un service d’estimation de bien immobilier en ligne ou sur place. Votre agence assure aussi des visites physiques et virtuelles pour vous aider à vendre votre bien plus rapidement.

La zone géographique

Assurément, l’emplacement d’un bien immobilier détermine en majeure partie sa valeur vénale. Néanmoins, comparer un bien à un autre situé dans la même commune n’est pas toujours efficace.

En effet, la valeur d’un bien peut changer d’une rue à une autre sur les marchés immobiliers les plus tendus. Dans cette perspective, nous vous invitons à faire appel à une agence immobilière ou un notaire pour estimer votre maison dans les règles de l’art. Dans l’immédiat, vous pouvez vous fier à ces sites en ligne :

• Le baromètre immobilier des notaires.
• La DVF.