Bien qu’on puisse souvent changer sa vocation, un bien immobilier est apprécié, entre autres, selon sa nature. En effet, l’estimation de bureaux diffère de celle d’un logement. Dans cet article, nous allons revenir sur les paramètres à tenir en compte quand il s’agit d’estimer la valeur marchande de ce bien professionnel.

Les annexes

Qu’il s’agisse d’un bureau, un appartement ou une maison, l’annexe augmente la valeur vénale du bien. Cependant, le besoin en espace annexe change en fonction de l’utilisation du bien. Par exemple, la présence d’une pergola est fortement appréciée dans une maison.

En contrepartie, on a plus souvent besoin d’une place de parking lorsqu’on dispose d’un bureau. Notez que la présence d’une annexe n’est pas un facteur bloquant lors d’une transaction immobilière. En effet, dans ce cas, on peut céder conjointement le bureau et la place de parking ou garder l’un de ces biens.

La date de construction

La date de construction d’un bien professionnel ou résidentiel joue énormément sur son attractivité. D’une façon générale, plus le bien est ancien, plus il est énergivore. En outre, les normes de construction peuvent changer d’une année à un autre. On parle essentiellement des installations électriques et de gaz.

Bien que l’ancienneté ne joue pas en faveur du vendeur, engager des travaux de rénovation augmente généralement la plus-value. Pour ce faire, il suffit de se référer aux diagnostics immobiliers obligatoires pour réaliser les réparations nécessaires.

Mieux encore, miser sur le confort et l’esthétique augmente l’attractivité de votre bien professionnel d’une façon notoire. Il ne faut donc pas hésiter à donner un coup de jeune à son bureau. Installer la fibre optique, introduire la végétation ainsi qu’une luminosité suffisante sont probablement les premières mesures à prendre.

Agence immobilière dans le département du Calvados, Visite & Co vous accompagne dans l’évaluation immobilière de votre bien. Disposant de cinq agences à Caen, Falaise, Thury-Harcourt, Bayeux et Courseulles-sur-Mer, Visite & Co vous propose aussi des services de visites virtuelles et de gestion locative.

Estimation de bureaux : une évaluation au cas par cas

Vous l’aurez remarqué, il y a une standardisation de l’estimation immobilière des biens résidentiels. En consultant le simulateur de n’importe quelle agence immobilière agréée, vous serez en mesure d’estimer la valeur marchande de votre bien en quelques clics. Évidement, rien ne vaut une intervention humaine. Toutefois, l’estimation en ligne est généralement jugée fiable pour les maisons et les appartements.

En revanche, l’estimation de bureaux varie d’un bien à un autre. Plusieurs paramètres entrent en jeu, dont l’emplacement du bureau. L’aménagement du bien (open space, la présence de moquette pour absorber le bruit, la luminosité, etc.) est aussi important quand il s’agit de déterminer sa valeur. Si vous comptez vendre ou acheter un bureau, demandez conseil à un professionnel du secteur. Car chaque paramètre peut faire évoluer considérablement le prix du bien