Vous comptez vendre ou transmettre un bien immobilier résidentiel ? Sachez alors que vous avez tout intérêt à réaliser une estimation de votre logement chez un professionnel. Cette étape cruciale vous permet de connaitre la valeur marchande de votre bien avec une grande précision. Dans cet article, nous allons revenir sur l’importance de l’évaluation immobilière d’une maison ou d’un appartement.

La maitrise du marché immobilier local

En vue de réussir l’estimation immobilière d’un logement, le professionnel en charge va se fier aux données immobilières du marché local. On parle principalement de l’historique des transactions dans la région, mais aussi des taux d’intérêt et des taxes appliqués.

Notez que le terme marché immobilier local peut varier d’une région à une autre. Par exemple, sur les villes les plus dynamiques, ce terme se limite au quartier, voire à la rue, où se situe votre bien. Par contre, il suffit de prendre en considération les statistiques d’une ville entière, lorsque votre bien se situe dans une région peu prisée par les acheteurs immobiliers.

Notez qu’il est inutile de comparer un bien résidentiel classique à un bien professionnel ou atypique. En effet, l’estimation de bureaux ou des biens d’exception est empirique. C’est aux professionnels d’apprécier la valeur marchande de ces biens.

Agence immobilière à Teyran et ses environs, LGM Immobilier vous offre un service d’estimation réalisée par une professionnelle locale. Basée sur des éléments factuels, cette évaluation immobilière vous permet de vendre votre bien au prix adéquat. Votre agence propose, par ailleurs, des services de gestion locative et de mise en location.

Estimation immobilière de logement : à qui confier cette tâche ?

À vrai dire, les statistiques immobilières, à l’instar des autres données, sont de plus en plus accessibles au grand public. En guise d’exemple, Le baromètre immobilier des notaires recense les prix des logements par m² et par département.

En outre, plusieurs agences immobilières proposent des outils gratuits d’estimation immobilière. Ces outils fournissent rapidement des résultats satisfaisants et vous aident à approximer le prix de vente.

Toutefois, les professionnels (agents immobiliers et notaires) proposent des résultats plus fiables à leurs clients. Figurez aussi que ces derniers doivent, malgré tout, visiter le bien à estimer pour apprécier correctement sa valeur vénale.

Finalement, sachez qu’il y a des indices qui ne trompent pas quant à l’estimation d’un logement. Par exemple, un logement avec une bonne classe énergétique se vendra plus rapidement et plus cher qu’un logement avec des ponts thermiques.