Lorsque vous envisagez l’achat ou la location d’un logement, vous voyez certainement défiler des annonces avec les mentions : studio meublé en location, T1 en vente, à vendre un joli F1, un magnifique duplex en vente. Alors qu’on utilise souvent ces termes dans les plateformes immobilières, peu de gens savent faire la différence entre les différents types de logements. Vous souhaitez connaitre les différentes catégories de logements ? Lisez la suite de l’article.

Comment savoir quel type de logement ?

Avant de revenir sur les différents types de logements, sachez que pour mener à bien un projet locatif, il faut choisir le meilleur type de bien. En effet, le nombre des pièces, l’agencement, la surface moyenne et bien d’autres paramètres jouent sur la rentabilité locative du bien. Il en est de même pour les transactions immobilières. Néanmoins, on compte les types de logements suivants :

• Les logements Tn.
• Les studios.
• Les logements avec des niveaux (duplex, triplex, souplex).
• Les lofts.

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Les logements de type T

Tout d’abord, quelle est la différence entre T et F ? Il s’agit en fait du même type de logement. En effet, actuellement en utilise la mention “T” pour “Type”. L’indicateur F (fonction) n’est plus utilisé de nos jours. Par exemple, un T2 et un F2 forment le même type de bien qui comporte deux chambres à vivre, mis à part une cuisine et des toilettes.

Comme on l’avait dit précédemment, l’indicateur T fait référence au type du bien résidentiel. Le chiffre qui suit la lettre T indique le nombre de pièces de vie existantes. Vous vous demandez qu’est-ce qu’une pièce à vivre ? En effet, cette catégorie comprend essentiellement le salon et les chambres à coucher.

Toutefois, on ne comptabilise pas des pièces comme les toilettes, les salles de bains. En d’autres termes, tous les types de logements sont censés contenir au moins de telles pièces. Sans quoi, ces logements seront jugés insalubres. pour de plus amples informations sur la notion de logement décent, nous vous invitons à consulter le décret du 30 janvier 2002.

Outre les salles d’eau, les espaces annexes ne sont pas considérés comme des pièces de vie. Bien qu’elles soient utiles, les dépendances ne sont pas prises en compte. On parle principalement de balcon, de garage ou de cave.

En somme, un bien résidentiel de type Tn compte n pièces de vie. De toute évidence, ce logement comporte au moins des toilettes, une cuisine et éventuellement des dépendances. À titre d’exemple, un appartement T2 compte deux pièces de vie qui peuvent être exploitées comme une chambre à coucher et un séjour. En outre, ce bien comprend au moins une cuisine et une salle de bain.

Rappelons que contrairement aux studios, la cuisine est une pièce à part entière. En effet, dans un studio, on peut intégrer une kitchenette dans l’espace de vie. Néanmoins, ceci reste un choix. Nous revenons plus tard sur ce type de logement.

T1 bis

Finalement, nous souhaitons revenir sur la différence entre un T1 et T1 bis. Concrètement, un T1 bis est un T1 classique (une pièce de vie avec au moins une cuisine et des toilettes) doté d’une surface annexe : chambre dépourvue de fenêtres, chambre avec un court plafond, une étroite chambre de dressing, etc. En effet, bien qu’elles soient utiles, ces surfaces annexes ne sont pas vues par le législateur comme étant des pièces à part entière.

Comment définir un studio ?

Quand qualifier un logement de studio ? D’abord, il s’agit d’un petit logement, ayant une surface moyenne de 20 m². Un studio est une résidence qui ne comporte qu’une seule pièce de vie. Cette pièce peut être exploitée de diverses manières. En effet, elle peut faire office de chambre à coucher, de salon ainsi que de petite cuisine. Ce type de logement peut aussi être appelé studette.

Les studios sont généralement les biens immobiliers les moins chers. Cependant, ils sont loin d’être les logements les plus adaptés aux familles. En effet, les studios sont très prisés par les étudiants. Par ailleurs, les fonctionnaires et les personnes célibataires optent souvent pour les studios de part leur accessibilité et leur proximité des grandes commodités. Vous souhaitez avoir des astuces simples pour augmenter la valeur locative d’un studio ? Regardez la vidéo suivante.

Les logements à niveaux

D’une façon générale, cette typologie d’appartement se vend cher. Cette catégorie de logements comprend les :

• Les duplex composés de 2 étages.
• Les triplex comptent 3 niveaux.
• Les souplex (« sous-sol », « duplex ») qui comporte un rez-de-chaussée et un sous-sol.

Notez que les différents niveaux du logement sont reliés par des escaliers intérieurs. La vidéo suivante montre les étapes de rénovation d’un petit duplex en Île-de-France.

Qu’est-ce qu’un loft ?

Le loft est un ancien local professionnel ou industriel transformé en une habitation. Lors des travaux de transformation, les architectes doivent conserver le style industrie propre au bien. On parle principalement des espaces ouverts, des plafonds hauts, des poutres métalliques et des murs en brique. Notez qu’on peut trouver des biens classés, studio-loft ou loft duplex.

Urbanisme : quelles sont les sortes d’habitation ?

Dans cet article, nous sommes revenus sur des termes techniques en immobilier : studio, duplex, T1, etc. En revanche, il s’agit d’une liste non exhaustive des différents types de logements. En effet, on classifie autrement les habitations en urbanisme. Concrètement, on distingue :

• Les habitats individuels, tels que les maisons individuelles.
• Les habitats semi-collectifs ou intermédiaires. Il s’agit d’un groupement de logements ayant les caractéristiques d’un habitat individuel.
• Les habitats collectifs.

Outre, les logements situés dans les zones urbaines, cette classification comprend tous les types d’habitation, y compris dans les régions les plus reculées du monde.

Projet locatif : comment choisir parmi les différents types de logements ?

Pour mener à bien projet locatif, chaque bailleur doit allouer le temps nécessaire pour choisir le logement adéquat. En effet, le choix de votre futur investissement locatif est tributaire de plusieurs paramètres, à savoir : le budget consacré au profil, l’emplacement du bien, le profil souhaité des locataires (étudiant, famille, célibataires, etc), le type de bail (location meublée ou vide), etc.

Cependant, nous allons vous révéler quelques astuces pour faire un choix réussi de votre investissement. D’abord, étudiez votre marché immobilier local. Si vous résidez dans une grande ville, là où la population active est nombreuse, sachez que les studios forment un bon choix, qui soit en plus accessible. Il en est de même pour les T1 ou les T1 bis.

Si vous souhaitez investir auprès d’une station bannière ou de ski et que vous visez la location saisonnière, le choix du bien dépend des locataires visés. Les types de logements les moins spacieux restent cependant une bonne option. Sans quoi, vous devez raccourcir la période durant laquelle votre bien est vacant.

Pour contourner le problème de vacance locative, vous pouvez opter pour la colocation. La sélection des locataires doit ainsi être faite avec scrupule. Malheureusement, les dégâts locatifs sont fréquents dans le cadre d’une colocation. À cet égard, vous pouvez souscrire une garantie des loyers impayés (GLI). Vous pouvez aussi opter pour un service de gestion locative.

Quoi qu’il en soit, consulter un professionnel avant de vous lancer dans un projet locatif. Ce dernier vous indiquera quels sont les types de logements les mieux adaptés, ainsi que les différents dispositifs d’aide mis à votre disposition.