La surface habitable est un paramètre déterminant dans l’estimation de la valeur vénale d’un logement. Toutefois, le calcul de cette surface n’est pas toujours facile. En effet, pour estimer une surface habitable, il faut connaitre des notions comme la surface Carrez, la surface de plancher ou encore la surface utile. Vous souhaitez en savoir plus ? Lisez la suite de l’article.

Qu’est-ce qui est compris dans la surface habitable ?

L’estimation de la surface habitable d’un logement a l’air d’être simple. Néanmoins, il faut tenir compte de plusieurs paramètres, tels que la loi Carrez, la surface utile ou encore la surface du plancher. En effet, on a souvent tendance à confondre ces notions. Cependant, chaque type de surface mentionné ci-dessus reflète un aspect du logement. C’est pour cette raison qu’il faut déterminer votre objectif avant de procéder au calcul. 

D’abord, pour estimer le prix d’une maison, on procède au calcul de sa surface utile ou habitable. En revanche, si vous disposez d’un appartement, opter pour la surface Carrez pour estimer sa valeur vénale.

Vous vous demandez, à ce niveau, où trouver la superficie de maison dans un acte de vente ? Concernant les maisons individuelles, le vendeur n’est pas dans l’obligation de mentionner la surface de son bien dans l’acte de vente.

En contrepartie, mentionner la surface d’une copropriété est obligatoire aussi bien dans l’avant-contrat que dans l’acte de vente. En revanche, si vous comptez vendre un logement, dont sa surface ne dépasse pas les 8 m², sachez alors que mentionner cette information dans votre offre devient optionnelle.

Il est temps de répondre à cette question : qu’est-ce que la surface habitable d’un logement ? il s’agit de la surface de plancher en éliminant certaines épaisseurs et annexes (voir le tableau ci-dessous).

Quelles sont les pièces qui comptent dans la surface habitable ? Sachez alors que la surface habitable comprend les espaces internes, clos et à usage strictement résidentiel : chambre à coucher, couloir, placard, séjour, cuisine, salle d’eau, WC, etc.

Le tableau suivant revient sur les éléments à soustraire : 

Épaisseurs	Annexes
Murs extérieurs. Cloisons. Embrasures de portes et de fenêtres.	Trémie. Espace sous l’escalier. Véranda, balcon, terrasse. Garage. Comble non aménagé. Pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure ou égale à 1,80 m.

Comment se calcule la surface utile ?

La surface utile n’est autre que la somme de la surface habitable ainsi que de la moitié des annexes. Ce paramètre reflète en réalité l’utilité du bien destiné à la vente puisqu’il comprend une partie des dépendances.

C’est quoi la surface loi Carrez ?

Comme on l’a dit précédemment, si vous disposez d’une corporéité, sachez que vous devez calculer la surface Carrez. La procédure de calcul est très similaire à celle de la surface habitable. En effet, la surface Carrez est la surface habitable en additionnant les combles non aménagés, les greniers, les vérandas, les réserve et les remises. Notez que quel que soit l’élément à prendre en compte, il faut que son hauteur soit supérieure à 1,80 mètre.

Rappelons que la surface Carrez ne prend pas en compte les épaisseurs des murs extérieurs et intérieurs, les caves, les garages, les balcons et les terrasses. Les cages d’escalier, les embrasures et les conduits de cheminée ne sont pas pris en compte.