Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Découvrez alors le Pinel 2023. Quels ont les principaux changements qui vont impacter le marché locatif ? Y a-t-il des mesures environnementales à prendre en considération ? Qu’en est-il du Super Pinel ? La réponse est dans la suite.

Le principe de la loi Pinel

Le dispositif Pinel a pour but de faciliter l’investissement locatif dans les marchés immobiliers les plus saturés. Destiné aux particuliers, ce dispositif est plafonné à 300 000 € de montant d’acquisition. Bien évidement, il est possible de faire un investissement plus lourd tout en profitant de ce dispositif de défiscalisation.

Sachez tout de même que vous devez respecter certaines règles pour pouvoir bénéficier des avantages Pinel. D’abord, il faut investir dans des zones spécifiques. Bien sûr, les avantages liés varient selon le zonage. Ensuite, il faut que l’investisseur mette à disposition un bien collectif et neuf.

Notez que la durée de location doit être comprise entre 6 et 12 ans avec la possibilité de renouveler le bail. Finalement, sachez que le revenu du futur locataire est plafonné selon la zone Pinel. Par exemple, le revenu annuel du locataire est limité à 77 120 € dans les zones A bis.

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Les nouvelles mesures

À vrai dire, les critères d’accessibilité au Pinel 2023 ne cessent de durcir. Le but est d’inciter les investisseurs à mettre à disposition des biens résidentiels plus économique est plus convenables. Pratiquement, pour être éligible à ce dispositif de défiscalisation, il faut :

• Les logements achetés entre 2023 et 2024 soient classés B (DPE).
• Les biens, dont le dépôt de permis de construire a été fait avant 2022, soient classés A et labellisés E+C-.
• Les biens achetés en 2024 soient classés A.
• Les surfaces habitable et privative des logements Pinel soient supérieures à un certain seuil. Par exemple, pour un logement d’une pièce, la surface habitable doit être d’au moins 28 m², tandis que celle privative est d’au moins 3 m².
• Les logements T3 disposent de fenêtres dans deux orientations différentes minimum.

Qu’en est-il du Super Pinel ?

Jusqu’alors, les dispositifs Pinel classique et Pinel + cohabitent ensemble. Il faut toutefois signaler que les taux de réduction d’impôt sont plus bas quand il s’agit du Pinel Plus. En outre, à compter du 2025, seul le Super Pinel sera appliqué. Il faut s’attendre à plus de durcissement en termes de critères d’éligibilité.