L’insolvabilité des locataires est l’un des problèmes les plus communs dans l’investissement locatif. Pour y faire face, plusieurs solutions existent, dont l’assurance de loyers impayés qui sera le sujet du jour.

Loyers impayés : les solutions

Dans un précédent article, nous avons énuméré les diverses mesures à prendre pour résoudre le problème des loyers impayés, dont :

• Le dépôt de garantie : le bailleur a la possibilité de demander une somme supplémentaire en guise de réserve, afin de sécuriser ses revenus locatifs. Ce montant est versé lors de la mise en location du bien. Il ne doit pas dépasser deux mois de loyer pour les biens résidentiels.
• La caution solidaire : il s’agit d’une tierce personne qui s’engage à payer le loyer en cas de défaut de paiement.
• La caution bancaire : c’est un montant bloqué sur le compte du locataire, vallant entre un et deux ans de loyer. Ce denier peut, en cas d’insolvabilité, puiser dans cette ressource.
• La garantie Visale : dans certains cas, l’État peut jouer gratuitement le rôle de caution. Pour avoir accès à cet avantage, le locataire doit être embauché (hors CDI) depuis moins de 6 mois, ou avoir un revenu modeste (1 500 € nets/mois). En outre, les locataires ayant une promesse d’embauche datant de moins de 3 mois, ainsi que ceux en mobilité professionnelle ont accès à ce privilège.
• La garantie loyers impayés (GLI).

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La GLI

L’assurance de loyers impayés demeure une solution fiable pour sécuriser ses revenus locatifs. En outre, cette garantie permet au bailleur de couvrir les charges de réparation en cas de dégâts locatifs ainsi que le départ prématuré du locataire. Figurez aussi que la GLI permet de couvrir les frais des démarches contentieuses ou judiciaires liées à un litige entre le bailleur et le locataire : honoraires du commissaire de justice, frais d’intervention du serrurier, des émoluments de la police, etc.

Garantie facultative, la GLI coute entre 2,5 % et 5 % du revenu locatif annuel. Par ailleurs, ce montant dépend des services annexes assurés, tels que la vérification du contrat de location. Notez que l’assurance des loyers impayés a des limites. Seuls les biens à usage purement résidentiels et faisant office de résidence principale du locataire sont concernés par cette garantie. De plus, les loyers chers ne sont pas assurés (plus de 2 500 € /mois généralement).

Finalement, notez que pour souscrire cette assurance, le bailleur doit prouver que son locataire est potentiellement solvable. Pour ce faire, il doit fournir des pièces comme les trois derniers bulletins de salaire ou le contrat de travail du locataire. Sachez, tout de même, que ces pièces sont faciles à fournir puisqu’elles sont jointes au dossier de bail. Ceci est d’autant vrai si le propriétaire a passé par une agence pour mettre en location son bien.