Vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif ? Sachez que pour réussir, il existe plusieurs précautions à prendre afin d’éviter toute mauvaise surprise. Les loyers impayés sont en tête de liste. Dans cet article, nous allons citer cinq bons réflexes pour éviter ce problème.

Bien sélectionner les locataires

Afin d’éviter les loyers impayés, la loi autorise le bailleur à demander au locataire une liste exhaustive de pièces justificatives. Ces documents varient selon le statut du locataire. Par exemple, s’il s’agit d’un salarié, le propriétaire-bailleur peut demander une pièce d’identité, un contrat de travail ou encore le dernier avis d’imposition. En contrepartie, les étudiants doivent entrent autres présenter un certificat de scolarité.

Vous souhaitez mettre en location un bien immobilier ? Nous vous conseillons de faire appel à des professionnels comme l’agence l’IMMOBILIÈRE DES ROHAN à Sarrebourg et Saverne. Pourquoi ? La raison est simple. Un agent immobilier connait les documents à vérifier sur le bout des doigts. De plus, il est à même de s’assurer de la véracité des documents présentés.

Outre le choix du futur locataire, plusieurs agences immobilières sont à même d’assurer la gestion locative de votre bien. Le gestionnaire en question veille donc à ce que vous perceviez votre loyer à temps.

Recourir à la caution solidarité

La caution solidaire offre une solution considérable pour lutter contre les loyers impayés. Cette démarche consiste à ce qu’une tierce personne (caution) s’engage à payer le loyer en cas d’insolubilité. Cette personne encourt alors des sanctions si elle n’arrive pas à honorer son engagement.

Le dépôt de garantie

Bien qu’il soit une mesure facultative, le dépôt de garantie forme une réserve, notamment en cas de défaillance financière du locataire. Notez par ailleurs, que cette somme reste plafonnée et est soumise à plusieurs conditions qu’on éclaircit dans un autre article.

La garantie Visale

Dans le cadre du Visale, l’État joue le rôle du garant en cas de loyers impayés. Les propriétaires bailleurs peuvent alors récupérer le loyer auprès d’Action Logement. Toutefois, il faut faire attention avec cette garantie. Effectivement, tous les locataires ne sont pas éligibles à cette aide.

Souscrire à l’assurance loyers impayés

Contrairement à la garantie précédente, c’est le bailleur qui doit se tourner vers une assurance spécialisée. En cas d’insolubilité, l’assureur rembourse le bailleur. De surcroit, il peut prendre en charge la procédure d’expulsion du locataire en question.