Vous comptez découvrir les plus dangereuses arnaques de l’immobilier. Lisez la suite de l’article.

Les arnaques de l’immobilier : résumé 

Les arnaqueurs, qu’ils opèrent dans le secteur immobilier ou ailleurs, recourent souvent à des méthodes similaires. Pour prévenir les fraudes immobilières, restez vigilant envers les 7 signaux suivants :

1. Assurez-vous l’authenticité des annonces que vous trouvez sur internet. Vous pouvez alors effectuer des recherches approfondies sur les sites les plus visités ou en vous rendant sur les lieux.
2. Soyez prudent face aux offres excessivement avantageuses. Des prix anormalement bas devrez vous mettre la puce à l’oreille.
3. Exigez une rencontre en face à face avec votre interlocuteur. Si celui-ci prétend être indisponible, demandez une visioconférence.
4. Demandez des pièces justificatives à votre interlocuteur. Vérifiez d’abord les titres de propriété en consultant les autorités locales.
5. Ne payez pas de frais avant de signer un contrat ou de profiter d’une prestation effective du service.
6. Soyez vigilant quant aux frais cachés.
7. Informez-vous sur les modalités de la transaction immobilière : mandat de vente, politique d’annulation, date et lieu de la transaction, garanties, etc.

Quels sont les signes d’une annonce immobilière frauduleuse ?

Détecter les fraudeurs peut s’avérer difficile. Cependant, certains comportements et démarches peuvent révéler la mauvaise foi de votre vis-à-vis. Nous allons examiner ci-dessous les fraudes immobilières les plus fréquentes et vous apporter des conseils pour identifier les arnaqueurs.

Payer les honoraires cash

Une des erreurs fréquentes des clients est de payer les frais d’agence en espèces et sans recevoir de justificatif. En effet, des personnes (professionnels ou usurpateurs) malhonnêtes peuvent exploiter ce mode de paiement non traçable pour percevoir de l’argent sans fournir de prestation en retour.

Pour éviter ce type de situation, assurez-vous de payer toutes les sommes par des moyens de paiement traçables. Soyez également attentif aux frais cachés. Les arnaqueurs cherchent souvent à inclure des frais supplémentaires au fil du temps. Exigez que tout soit clairement défini dès le départ. Surtout, prenez toujours le temps de bien réfléchir et n’hésitez pas de consulter une personne de confiance. 

Demander des frais de réservation d’un bien

Vous avez jeté votre dévolu sur un bien immobilier ? Méfiez-vous donc, car certains arnaqueurs pratiquent une technique inédite pour toucher illicitement de l’argent. Ces derniers demandent une avance pour la réservation d’un bien immobilier. Parfois, ces derniers n’hésitent pas à demander des sommes pour réserver un bien fictif.

D’abords, les fraudeurs procèdent à publier des offres immobilières alléchantes. Pour être plus crédibles, ces derniers ajoutent des descriptifs, des photos et vidéos du bien, fréquemment inexistant. Pour démasquer ces personnes malveillantes, ne payez jamais des frais avant d’aller en une visite immobilière. Effectivement, les escrocs demandent à ce que les frais de visites soient payés en avance. Dans cette perspective, informez-vous sur ce bien en ligne ou sur terrain. N’oubliez pas toujours de recourir à une méthode traçable de paiement.

Des prix très “avantageux”

Malheureusement, il s’agit de l’une des arnaques de l’immobilier les plus fiables. Lors d’une difficulté financière, il advient que certains vendeurs se trouvent obligés de vendre leurs propriétés à des faibles prix. Les arnaqueurs jouent alors sur ce point pour publier des offres faussement avantageuses pour attirer des acquéreurs inattentifs.

À cet égard, soyez vigilants face aux offres anormalement attractives. N’hésitez pas à consulter une agence immobilière de confiance. Pour plus d’assurance, revenez sur les offres immobilières similaires. Vous pouvez ainsi vous rendre sur les sites internet des agences locales.

Les faux propriétaires

Certains escrocs se font passer pour des propriétaires afin de séduire des locataires en quête urgente d’un logement. Ces faux bailleurs n’hésitent pas à falsifier des documents pour paraître plus crédibles aux yeux de leurs victimes. Pour éviter ce type d’arnaque, demandez systématiquement une pièce d’identité du propriétaire et vérifiez le titre de propriété auprès du service local de publicité foncière et d’enregistrement.

Demandez illégalement des dépôts de garantie 

Les locataires peuvent faire face une redoutable arnaque en immobilier. Effectivement, des personnes malhonnêtes peuvent prétendre être des propriétaires d’un bien réel mis en location. Ils demandent alors un dépôt de garantie aux locataires victimes. D’ailleurs, le site Cyber-Malveillance, vous propose une démarche pour réagir en cas d’arnaques à la location immobilière.

Pour être plus convaincants, ces derniers récupèrent une annonce réelle de location en faussant évidemment les coordonnées. Tout comme les arnaques précédentes, vérifiez toujours la véracité des annonces immobilières en ligne. Par ailleurs, ne versez jamais un dépôt de garantie avant la conclusion effective du bail. 

Comment repérer une arnaque immobilière ?

En somme, pour repérer les arnaques d’agences immobilières ou autres, essayez de détecter ces signes révélateurs : 

• Le supposé propriétaire vous demande de transmettre des documents comportant des informations confidentielles par messagerie. 
• Le présumé vendeur ou bailleur évite ou refuse de vous rencontrer. Il peut alors prétendre être en voyage ou être malade. 
• Votre prestataire de service (conseiller, coach immobilier, particulier) demande à ce que le versement des montants dus soit fait avant la signature de tout acte authentique ou la réception d’un service.
• Votre vis-à-vis préfère les moyens de paiement les moins traçables.
• Le présumé vendeur ou agent immobilier a des propos non cohérents, y compris sur la politique de remboursement. 
• Votre interlocuteur vous presse toujours pour vous emberlificoter. 
• Votre vis-à-vis a tendance à vous proposer trop d’avantages.
• Le prestataire de service a tendance à vous cacher la vérité ou à changer de discours. Il s’agit de l’une des arnaques de l’immobilier les plus dangereuses.