Avant de se lancer dans un investissement locatif, il va falloir trouver le bien immobilier adéquat. Dans ce contexte, les futurs investisseurs doivent apprendre à détacher leur affect. Sans quoi, ils risquent de faire des achats inutiles. Par contre, ces derniers doivent se fier à des informations factuelles lors du choix du bien. Dans cet article, nous allons vous révéler quelques conseils pour maximiser la rentabilité de votre projet.

Écouter le marché locatif

Redoutée par les bailleurs, la vacance locative figure parmi les risques qui peuvent ruiner votre investissement. Pour éviter ce problème, tâchez de trouver un bien qui soit susceptible d’être loué tout au long de l’année.

Sans doute, les marchés immobiliers tendus sont les endroits le plus sûrs pour investir. Cependant, nous vous conseillons toujours de consulter un professionnel local de l’immobilier.

Par ailleurs, vous devez en tant qu’investisseur locatif trouver un locataire sérieux. Un examen rigoureux des dossiers des candidats est donc indispensable pour sécuriser votre investissement. Dans cette perspective, vous pouvez vous tourner vers une agence immobilière pour trier les dossiers des locataires.

Agence immobilière dans le Bas-Rhin, Immobilière de Sarah vous aide dans la mise en location de vos biens. Votre agence propose des services multiples comme la rédaction des annonces et du bail, la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie ou encore l’organisation des visites.

Finalement, pour un investissement locatif rentable, pensez à sécuriser votre loyer en exigeant un dépôt de garantie ou en optant pour une GLI (garantie loyers impayés).

Les données démographiques de votre zone cible

L’analyse des données démographiques constitue l’un des piliers d’un investissement réussi. Heureusement, ces données sont de plus en plus accessibles de nos jours.

Des sites gouvernementaux et privés mettent en ligne des statistiques démographiques et économiques à jour, auxquelles vous pouvez vous référer. On parle principalement des sites comme l’INSEE ou encore Manageo.

Pour ne pas vous égarer, nous vous invitons à vous concentrer sur des paramètres comme :

• La croissance démographique de la zone ciblée.
• Le taux de chaumage.
• Le revenu moyen.
• La répartition des ménages par type : avec ou sans enfants, ménages à une personne, etc.
• Le nombre d’étudiants, si vous envisagez une location meublée par exemple.
• Etc.

Le choix du bien

Nous vous invitons à accorder un soin particulier au choix du bien destiné à la location. La superficie, le nombre des pièces, le mobilier ou encore la nature du bien (ancien ou neuf) sont parmi les paramètres déterminants le choix du bien immobilier.

Notez que le choix du bien en question est intimement lié aux données démographiques de la région. Par exemple, il est inutile d’investir dans un S+4, lorsque le nombre de ménages avec enfants est bas dans la région ciblée.

Agence immobilière sur Voiron et sur le Pays Voironnais, Immobilière CHANGEUR vous accompagne dans l’acquisition et la mise en location de bien immobilier. Vous pouvez aussi faire appel plus tard à votre agence pour gérer votre propriété par des professionnels.

Vous pouvez aussi mener votre propre enquête en fouillant les sites immobiliers les plus visités. Ainsi, vous pouvez identifier les types de logements les plus prisés par les locataires locaux.

Pour avoir un avis éclairé sur les logements les plus demandés, nous vous conseillons, quand même, de revenir suffisamment dans le temps (quelques mois) et d’examiner les anciennes requêtes.

Examiner son environnement

Comprendre la démographie de la zone cible est certes indispensable pour réussir son projet d’investissement. Cependant, cela n’est pas suffisant pour constituer une vision globale de son projet.

En effet, analyser l’infrastructure ainsi que les commodités disponibles dans la zone ciblée est essentiel pour mener à bien votre projet. Tâchez alors d’identifier les moyens de transport publics et privés mis à disposition des habitants.

Renseignez-vous également sur la localisation des commerces et des établissements publics disponibles, comme les écoles. Finalement, cherchez toutes les attractivités existantes dans la ville comme les théâtres, les parcs d’attraction, les musées, etc.

L’idée est de choisir l’emplacement de votre bien en fonction du profil de locataires que vous cherchez. Par exemple, si vous envisagez mettre en location votre bien pour des étudiants, essayez de trouver un logement dans une ville proche des universités et qui soit desservie par le transport en commun.

À l’instar des données démographiques et économiques, de nos jours, quasiment toutes les communes disposent d’un site internet dédié sur lequel elles exposent les attractivités ainsi que les commodités disponibles. Néanmoins, rien ne vaut une visite prolongée sur place ou encore l’avis des habitants locaux.

Calculer la rentabilité d’un investissement locatif

Nous arrivons finalement à la partie la plus cruciale de l’article. Il s’agit d’estimer les revenus locatifs escomptés. Pour ce faire, commencez par connaitre les loyers pratiqués dans la zone choisie.

Des sites comme Meilleurs Agents publient les loyers moyens par ville en France. Vous pouvez aussi prendre l’avis d’un agent immobilier local qui saura vous indiquer une valeur optimale du loyer.

Notez qu’en tant que bailleurs, vous êtes évidemment redevables d’impôts sur vos revenus locatifs. Ces impôts peuvent être exceptionnellement réduits si vous êtes défiscalisés. Le site Service Public met à disposition un simulateur pour calculer votre impôt.

Agence immobilière à Limoges, Sant’immo vous aide à trouver un bien qui correspond à vos exigences. Votre agence vous aide aussi dans l’étude de votre rentabilité en fin de défiscalisation.

Finalement, avec ces données, vous pouvez estimer le rendement locatif de votre bien. Il s’agit du rapport entre l’investissement réalisé (pris d’acquisition du bien, impôts et autres dépenses) et les loyers annuels escomptés.