Lors d’un achat ou d’une vente immobilière, les premiers critères venant à l’esprit concernent généralement le bien en lui-même : nombre de chambres, taille du terrain, existence d’un garage, etc. Ainsi, la vue est rarement considérée comme importante. Pourtant, elle est souvent à l’origine de coup de coeur pour l’acheteur ou d’une hausse du prix de vente non-négligeable pour un vendeur. Découvrez donc avec nous toutes les particularités de cet élément.

La vue sur la mer

Commençons par l’éléphant dans la pièce. Effectivement, une vue sur la mer constitue l’un des principaux fantasmes immobiliers des Français. Ainsi, le prix d’un bien avec une vue sur la mer est selon une étude de Belles Demeures (reprise par SeLoger) supérieur de 34% par rapport à un logement classique. Cela grimpe même jusqu’à 56% pour une propriété en première ligne sur la Côte Atlantique. Évidemment, impossible de définir un tarif moyen pour une demeure avec une vue sur l’océan. Effectivement, cette caractéristique se mélange avec d’autres points et dépend aussi du fait qu’elle soit dégagée ou non.

De manière générale, une vue sur la mer coûte tout de même plus cher dans le sud. Selon l’étude de MeilleursAgents reprise par Capital, comptez en moyenne 6 720€ le m² à Biarritz. Notez tout de même que la côte méditerranéenne possède l’augmentation des prix la plus faible (en PACA, celle-ci atteint 6% en deux ans). Au contraire, le littoral atlantique s’avère moins onéreux. À titre d’illustration, une propriété à Fécamp vous revient en moyenne à 2 376€ pour un appartement situé dans un quartier proche du front de mer. De plus, les tarifs sur le versant atlantique évoluent beaucoup plus rapidement : +13,5% en deux ans pour la Bretagne. Vous l’aurez compris, une acquisition dans l’ouest possède donc un potentiel de plus-value davantage intéressant. Dans le cadre d’un investissement, n’hésitez pas à vous faire accompagner d’un professionnel local comme l’Agence Immobilier du Perrey à Fécamp.

Vous ne désirez pas payer ce supplément de 34% pour une vue sur la mer ? Alors, il existe toujours une solution pour voir l’océan régulièrement et sans surcoût : investir dans une grande ville près des côtes. Parmi ces dernières, Caen peut être une alternative de choix. En effet, elle se situe à moins de 25 minutes en voiture de la plage. Les prix sont également relativement accessibles : en moyenne 2 533€ le m² pour un appartement. Vous pouvez ainsi économiser le coût « front de mer » ou l’utiliser pour acquérir un bien plus haut de gamme. Pour un tel projet, nous vous conseillons de contacter une agence immobilière à Caen comme Visite And Co.

La montagne et ses paysages alpins

Outre la mer, la vue sur les montagnes est elle aussi très prisée. Ici aussi, un secteur se démarque des autres : les Alpes du Nord avec une évolution des tarifs de 12% en trois ans. Par exemple, la station Val d’Isère est selon les Echos la plus onéreuse de France avec un prix de 11 665€. Nous sommes donc en présence de coûts similaires à Paris ! Les raisons ? La réputation de la zone, mais aussi la qualité des infrastructures. Ces deux arguments en font donc une destination incontournable pour un projet de location saisonnière.

Toutefois, il reste possible d’investir dans une station de ski pour un coût bien moins important. Dans ce cadre, le Jura peut notamment être une bonne option pour une résidence secondaire. Effectivement, un achat à Métabief vous revient en moyenne à 2 567€ le m². Moins réputée que ses consoeurs des Alpes, elle dispose tout de même d’une infrastructure développée. Vous trouverez entre autres 41 pistes, 19 remontées mécaniques, de la spéléo hivernale, etc.

Vous n’êtes pas amateur de sports d’hiver et vous cherchez juste un logement à l’année avec une vue sur les montagnes ? Dans ce cas, certaines grandes villes peuvent répondre à votre besoin ! Nous pouvons notamment citer Pau. En effet, certains secteurs de la commune proposent une vue directe sur les Pyrénées. Parmi ces derniers, vous pouvez notamment compter le quartier Trespoey et ses nombreuses villas d’époque. De quoi investir dans une demeure avec un grand cachet. Vu la rareté de ce type de propriété, nous vous conseiller d’être aidé dans vos recherches par une agence immobilière à Pau maîtrisant le marché du prestige comme Casalis.

Une vue dégagée sur la campagne

Moins tendance que les deux diaporamas précédents, une vue dégagée sur la campagne reste tout de même séduisante. Ici, deux écoles principales s’affrontent : les amateurs de cadres bucoliques et ceux recherchant le calme. Pour les premiers, une vision sur notamment des vignes ou un champ de lavandes / tournesols sont des atouts. Pour un tel investissement, privilégiez donc les régions agricoles comme le Centre Val de Loire. Sur le secteur, les environs de Bourges (1 398€ en moyenne le m² pour un appartement) sont très agricoles.

Sur certaines régions, il est aussi possible de cumuler vue bucolique et accès rapide à la mer. C’est ainsi le cas dans les Pyrénées Catalanes et son important patrimoine viticole. À titre d’illustration, la commune de Rivesaltes propose un prix au m² moyen de 1 432€ pour un appartement. Proche des vignes, elle se situe également à moins de 20 minutes en voiture de la plage. Vous souhaitez discuter de votre projet avec un spécialiste local ? Alors, contactez une agence immobilière à Rivesaltes telle que Cepage Expertise Immo.

Enfin, vous pouvez également faire le choix de la tranquillité et acquérir un bien dans une région calme. Bien sûr, vous pouvez acheter dans la célèbre diagonale du vide. Cependant, vous pouvez également investir dans un secteur reculé, mais situé près de petites villes. Pour une telle configuration, la Haute-Saône est une option intéressante. En effet, celle-ci bénéficie d’une faible densité : 44 habitants par km². Toutefois, certains secteurs comme celui de Gray vous permettent de rejoindre de grandes cités en moins d’une heure de voiture, en l’occurrence Dijon et Besançon. Si vous n’êtes pas familier avec la zone, nous vous conseillons tout de même de vous adresse à une agence immobilière à Gray comme Dureux Immobilier. Effectivement, un professionnel vous aidera à réaliser une transaction adaptée à vos objectifs.