Capitale bas-rhinoise autant que capitale européenne, Strasbourg est à la croisée des chemins. Proche de la Suisse et voisine de l’Allemagne, elle rayonne au cœur de son Eurométropole. Faisant le bonheur de ses habitants, elle est aussi prisée des touristes durant la saison estivale ou celle des fêtes. En effet, celle qu’on surnomme la capitale de Noël rivalise d’atouts. Ainsi, elle séduit les visiteurs de passage, comme les résidents, qu’ils soient locataires et acquéreurs. Parmi les points forts de la cité alsacienne, on pense à son marché de l’emploi frontalier et son maillage universitaire dense. S’ajoutent ensuite ses commodités fonctionnelles et modernes. À noter que son offre immobilière tendue a pour conséquence de valoriser les biens existants. Autant d’opportunités qu’un propriétaire peut saisir pour vendre un bien immobilier à Strasbourg, que nous vous proposons de découvrir plus en détail dans cet article.

L’évolution du marché immobilier strasbourgeois

On l’a évoqué, Strasbourg se situe en zone tendue. Concrètement, cela signifie que la demande est supérieure à l’offre. Si cette catégorisation du marché immobilier strasbourgeois induit une certaine souplesse pour le locataire, elle rassérène aussi le propriétaire. Effectivement, ce dernier vendra plus facilement sans la concurrence frontale des nouvelles constructions. En outre, la zone tendue a une incidence sur le prix au m². À titre d’exemple, fin 2021, les DNA faisaient état d’une hausse de 10,6 % pour le seul secteur des appartements anciens à Strasbourg, situant le m² à 3 110€. Conséquemment, on observe une répercussion sur les loyers, sujets à une augmentation de 20 % en 5 ans.

Pour expliquer la tension du marché, l’attractivité de la ville est en cause, combinée à un phénomène de pénurie des logements neufs. La difficulté d’approvisionnement en matériaux de construction due à la crise Covid se greffe au ralentissement de l’urbanisation de la ville par les pouvoirs publics. Le manque de logements neufs conforte les projets de mise en location ou en vente des biens déjà construits. Dans le premier cas, les loyers assurent des revenus satisfaisants et, dans le second, vous pouvez dégager une plus-value intéressante. Ces deux raisons pèsent en faveur des transactions immobilières, pour un achat à titre personnel, ou un achat locatif.

Le dynamisme économique dont jouit la région est favorisé par son implantation dans la banane bleue. Cette large bande, ainsi conceptualisée par les économistes, traverse l’Europe Occidentale depuis l’Angleterre jusqu’à l’Italie. Parce que la zone regroupe de nombreuses frontières, elle est considérée comme propice aux interactions vertueuses entre pays voisins. En cela, la situation géographique de Strasbourg renferme un vivier de travailleurs frontaliers ainsi qu’une forte circulation des biens. Vendre un bien immobilier dans la capitale alsacienne assure donc à un propriétaire de capter les personnes souhaitant vivre en France tout en travaillant en Allemagne, ou en Suisse.

Un tissu économique ramifié et pérenne

Cela nous amène à entrer dans le vif du volet économique. L’immédiate proximité de Strasbourg avec l’Allemagne est maximisée par les infrastructures qui relient les deux nations. Ainsi, les trajets quotidiens sont facilités d’une rive à l’autre du Rhin. Cette volonté de créer une interaction franco-allemande vise autant les travailleurs frontaliers que les déplacements de loisir. Pour preuve, l’extension récente du tram au cœur de Khel consolide une offre de transports déjà amorcée par plusieurs lignes ferroviaires, des pistes cyclables et la construction de ponts.

Grâce à l’espace Schengen, côté français, comme côté allemand, on n’a alors pas la sensation de passer une frontière. Dans la veine de sa voisine germanique, la Suisse présente des avantages certains pour les travailleurs alsaciens. Quoiqu’à une plus grande distance que Khel, Bâle concentre notamment une large part de l’industrie pharmaceutique. En somme, capitaliser sur ce bassin rhénan est une manne pour les propriétaires vendeurs.

Dans le même ordre d’idées, si votre logement est situé dans un secteur touristique, c’est un argument de plus. En effet, vous pouvez expliquer à votre acheteur qu’il peut rentabiliser son achat via la location saisonnière. Par exemple, en le louant quand il part en vacances. Pour cela, deux cibles principales sont à considérer. Premièrement, penchons-nous sur les parlementaires européens. Leurs fonctions impliquent qu’ils se rendent régulièrement au Parlement de Strasbourg. Idem, les employés des très nombreuses institutions européennes que compte la ville sont autant de locataires potentiels. Deuxièmement, nous avons les touristes. Catégorie reine de la location saisonnière, celle des visiteurs de passage représente une opportunité dont un propriétaire loueur aurait tort de se priver. Se pressant en nombre pour découvrir le marché de Noël, ils peuvent par ailleurs profiter des différentes manifestations qui rythment le calendrier strasbourgeois. Les animations ne manquent pas et participent au dynamisme de la ville.

• Vaste offre culturelle et muséale

• Festivals de musique et de cinéma

• Foires européenne et d’art contemporain

• Parc de loisir et activités à destination des familles
• Infrastructures sportives et de plein air

Strasbourg, une ville où il fait bon vivre

Bien-sûr, les touristes ne sont pas seuls à profiter de ces atouts. Justement, Strasbourg figure au top 15 du palmarès des villes et villages où il fait bon vivre en 2021. Parmi les nouveaux quartiers en mutation, citons la Presqu’île Malraux ou le Neudorf, qui s’embourgeoise et fait ainsi gagner de la valeur aux appartements et maisons qui s’y trouvent. Jalonné de micro-chèches, voitures électriques partagées et de bacs à compost, cet ancien quartier populaire trouve désormais un nouveau souffle bourgeois-bohème.

Dans la zones des Deux-Rives, le quartier anciennement industriel de la Coop est également prometteur. Doté d’une station de tram nouvellement créée, il n’est pas sans rappeler Pantin. Les grands volumes qu’on y trouve abritent déjà des ateliers d’artistes et il y a fort à parier que l’économie entrepreneuriale y jettera son dévolu, incubateurs de start-ups en tête. Y posséder un bien signifie donc être dans un quartier attractif aux yeux des jeunes actifs, comme de l’immobilier d’entreprise. Dans le même élan, on peut aussi mentionner les éco-quartiers Danube et Cronenbourg, qui offrent un argument de vente supplémentaire.

Forte d’un réseau de transports en commun bus et tram qui dessert une large part de son Eurométropole, Strasbourg développe encore ses lignes. En plus d’être la ville du vélo, elle se positionne comme une localité qu’on peut aisément parcourir en tram. Les projets d’urbanisme visant à étendre la ligne F à Koenigshoffen, ainsi que la ligne nord jusqu’à Schiltigheim vont dans ce sens. Complétons le tableau des atouts strasbourgeois à présenter à un futur acquéreur avec un mot au sujet des étudiants. 4e au classement des meilleures villes étudiantes, la capitale européenne gagne 3 places par rapport à l’année précédente, où ses étudiants représentaient déjà 14 % de la population. Strasbourg continue d’accueillir toujours plus d’étudiants intéressés par des studios ou des colocations. Une situation intéressante à surveiller si vous possédez une petite surface.

Le profil type de votre futur acheteur

En résumé, au regard de ce décryptage, plusieurs profils d’acquéreurs potentiels se dessinent. Ce n’est pas un secret, les étudiants sont une catégorie appréciée des propriétaires loueurs. Dans le cas où vous possédez un F1 et que votre acquéreur a l’intention de le proposer à la location étudiante, sachez que le loyer mensuel moyen d’un studio à Strasbourg est actuellement de 463 €.

Dans la lignée des futurs diplômés, les jeunes actifs et trentenaires avec enfants en bas-âge constituent une large proportion de Strasbourgeois. Concentrés dans les quartiers de la Krutneau ou au Neudorf, ils sont talonnés par les familles. Ces dernières se divisent entre les locataires et les primo-accédants, raison pour laquelle elles peuvent être séduites par des appartements, au même titre que par des maisons. À Strasbourg, la sécurité globale de la ville permet à ces parents avec enfants de se projeter à nombre d’endroits.

Il est bon de mettre en avant cet aspect sécuritaire, dans le cadre d’une transaction immobilière. Il en va de même pour les commodités entourant votre bien. Faites alors appel à un professionnel de l’immobilier afin de réaliser l’estimation de votre bien. L’Agence Strasbourg Immobilière (ASI), première agence indépendante de l’Eurométropole, offre cette prestation. In fine, elle transmet un avis de valeur fiable pour poser le socle de votre vente immobilière à Strasbourg.

Le mot de la fin est que cette ville a plusieurs visages. Elle offre un cadre dynamique économiquement, animé pour les jeunes et agréable pour les familles et les seniors. L’éventail d’acquéreurs potentiels n’en est que plus large !