Selon l’Insee, l’immobilier représentait en 2017 deux-tiers du patrimoine des ménages français. En tant que propriétaire, il est donc d’autant plus importants de valoriser au maximum ses investissements. Nous vous expliquons donc les points à étudier pour acquérir un bien dont la valeur évoluera exponentiellement dans les décennies à suivre.

Les pays où acquérir un bien

L’immobilier étant un concept universel, il est possible d’acquérir un bien partout autour du globe. Évidemment, la France constitue le choix principal de la plupart des investisseurs français. Effectivement, un achat dans notre pays a l’avantage de la familiarité avec le marché. En effet, les législations sont unifiées sur l’ensemble du territoire tricolore. Vous n’aurez donc aucune mauvaises surprises légales. De plus, les informations sur les prix au m², les infrastructures publiques et les dispositifs fiscaux sont facilement accessibles à la consultation par le grand public.

Bien que plus risqué, un achat à l’étranger peut également vous permettre de valoriser votre patrimoine immobilier à moindre coût. Toutefois, il est indispensable de bien se renseigner sur le pays où vous souhaitez vous implanter. Par exemple, évitez les Etats ayant une situation politique instable ou régulièrement victime de violences. De même, la législation locale doit être finement analysée pour éviter des complications juridiques. De nombreuses contrées ont instauré un système empêchant les non-citoyens d’acheter des terrains. Vous pourrez donc acheter un bien, mais pas les terres sur lesquelles il repose.

Bien choisir sa ville d’implantation

Une fois votre choix de pays arrêté, vous devrez sélectionner la ville où vous souhaitez investir. Ici encore, toutes les cités ne permettent pas de valoriser au mieux un bien. En s’intéressant à l’évolution des tarifs, nous remarquons que les communes de plus de 50 000 personnes possèdent les augmentations du prix au m² les plus importantes. Les métropoles s’avèrent ainsi les meilleures alternatives pour profiter de la hausse de valorisation créée par le marché immobilier lui-même. Cependant, le prix d’entrée est très élevé dans les plus grosses agglomérations telles que Paris, Lyon et Toulouse.

De même, le dynamisme de la ville influe fortement sur la valorisation de votre acquisition. En effet, une cité bénéficiant d’une croissance de population négative se traduira par une diminution des prix au m². Renseignez-vous alors sur les principales entreprises de la zone et les industries générant le plus d’emplois. Privilégiez les communes bénéficiant d’une répartition équilibrée en termes de secteurs d’activités. Elles auront de meilleures chances de résister à l’effondrement d’un pôle tel que l’ont connu de nombreuses agglomérations.

Finalement, la situation géographique de la ville peut aussi valoriser un bien à long-termes. Les cités situées proches des frontières constituent ainsi des pôles prépondérants pour le commerce européen. Cela signifie que ces flux importants d’échanges assurent une certaine évolution positive du bassin d’emploi local. Parmi les agglomérations bénéficiant d’une implantation stratégique, vous trouverez Strasbourg (Allemagne), Lille (Bénélux) et Lyon (Italie).

Privilégiez les quartiers prestigieux

Il existe aussi des disparités à l’intérieur même des villes. Effectivement, tous les quartiers ne bénéficient pas de la même réputation et renommée. Pour vous assurer au maximum que votre bien augmentera de valeur dans le futur, privilégiez les secteurs déjà prisés. Des zones comme les Champs-Elysées ou Montmartre à Paris sont des intemporels. Les risques que leurs valeurs diminuent sont alors anecdotiques. Cependant, le prix à payer pour y devenir propriétaire est très élevé. Vous devrez donc investir des sommes importantes dans une seule acquisition. Proche de Marseille, l’agence My Maison Du Sud.com vous propose une sélection de biens d’exception sur la Côte Bleue, parfaits pour valoriser votre patrimoine.

Moins onéreux, certains espaces bien moins renommés constituent pourtant des quartiers pleins de promesses pour l’avenir. De plus, l’enveloppe financière consacrée à l’acquisition d’un bien dans cette zone est largement inférieure. Ici, le cas par cas est de mise puisque chaque ville est différente. Le plus simple pour identifier les secteurs à potentiels reste de contacter une agence immobilière. Spécialiste du marché immobilier local, cette entreprise pourra vous présenter les meilleures opportunités d’investissement pour valoriser votre patrimoine.

Afin d’anticiper les évolutions futures des tarifs de l’immobilier et de l’attrait des quartiers, renseignez-vous également sur les projets d’aménagements prévus dans le secteur. En effet, ceux-ci peuvent radicalement rebattre les cartes des prix au m². Par exemple, les travaux du Grand Paris Express risquent de fortement augmenter la valeur des biens de certaines agglomérations en Île-De-France. Consulter les projets d’aménagements peut aussi vous éviter de réaliser un investissement qui sera dévaluer par une nouvelle infrastructure comme une ligne de train à 200 mètres.

Valoriser un bien selon son type

Enfin, chaque type de bien dispose d’avantages et d’inconvénients inhérents à sa nature et qui impacteront sa valorisation. Tout d’abord, l’immeuble de rapport offre la meilleure rentabilité. Effectivement, vos coûts d’entretien du bâtiment seront divisés entre tous vos appartements loués. De fait, vous dépenserez beaucoup moins en charge pour un logement collectif que pour une habitation individuelle. Cependant, l’acquisition d’un tel ensemble vous coûtera cher et vous augmentez vos risques en mettant tous vos oeufs dans le même panier.

À propos de l’appartement, celui-constitue l’investissement immobilier le plus accessible financièrement parlant. Toutefois, vous n’êtes pas le seul maître du navire puisque vous devez composer avec la copropriété. Avant tout achat de ce type, nous vous conseillons alors de vous informer sur le fonctionnement de l’immeuble et du syndic. Une mauvaise gestion de l’ensemble pourrait effectivement mener à une forte baisse de la valeur de votre lot.

Concernant la maison, celle-ci constitue l’investissement le moins rentable des trois. Cela s’explique par des coûts d’entretien trop importants. Malgré tout, l’étalement urbain mène à une disparition importante des habitations individuelles dans les villes. Se raréfiant inexorablement, ce type de logement est donc potentiellement amené à voir sa valeur s’envoler dans les prochaines décennies. Ainsi, il peut s’avérer intéressant d’acquérir une maisonnée située dans une ville où les prix au m² n’ont pas encore explosé. Nous vous conseillons d’éviter les métropoles telles que Paris, Lyon ou Toulouse, les tarifs y étant d’ores et déjà importants.

Tenir compte des évolutions futures

Outre les éléments touchant directement à l’immobilier, il est aussi indispensable d’identifier les évolutions futures auxquelles sera confronté notre monde. Parmi les challenges de demain, nous pouvons notamment citer le réchauffement climatique. Avec la hausse des températures, la question de l’avenir des biens situés en station de ski se pose puisque la neige naturelle disparaîtra d’une grande partie des complexes. De même, la montée du niveau de la mer risque de submerger certaines villes situées sur les côtes.

Les changements dans le secteur du transport auront aussi un effet sur le marché immobilier. Toujours plus rapide et à haut niveau de service, ceux-ci permettront de relier des villes entre-elles bien plus rapidement qu’à l’heure actuelle. Lancé en 2013 par Elon Musk, le projet Hyperloop consiste en une sorte de train circulant dans des tubes en partie vidés de leur air. Ainsi, les concepteurs théorisent une vitesse de déplacement de 1 102 km/h. Cette vélocité permettrait de couvrir les 600 km séparant Los Angeles de San Francisco en 30 minutes.

Esquisse du bien idéal pour valoriser son patrimoine

En conclusion, le portrait robot d’un investissement valorisant votre patrimoine est un bien situé en France (moins de complexité légale), dans une grande ville (pour bénéficier de la hausse des prix immobiliers) et implanté dans un beau quartier (ou un secteur à potentiel). À la rédaction de Lepatrimoine.immo, nous avons prit partie de ne pas mentionner le dispositif Pinel par manque de recul.