Dans un précédent article, nous avons parlé des différents types de prêts immobiliers. Aujourd’hui, nous allons nous focaliser sur le prêt conventionné (PC) : utilité, éligibilité, durée de remboursement, etc.

Qu’est-ce que le PC ?

Comme son nom l’indique, le PC est un prêt aidé que seuls les établissements de financement conventionnés avec l’État peuvent accorder. Le principal avantage de ce crédit est le taux d’intérêt encadré par la loi. Par ailleurs, vous pouvez opter pour ce crédit quelle que soit la taille de vos ressources.

Notez que le prêt conventionné vise généralement à financer l’achat d’une résidence principale. On entend par résidence principale, un bien résidentiel occupé au moins 8 mois dans l’année qui suit son acquisition par l’emprunteur ou par les personnes à sa charge (enfants, parents, conjoints ou encore beaux-enfants).

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Sachez que vous pouvez souscrire un PC pour acquérir un bien locatif. Attention toutefois, ce bien doit faire objet de résidence principale pour le futur locataire.

Il faut comme même préciser que le PC peut être complété par d’autres crédits aidés par l’État. En revanche, depuis 2020, vous ne pouvez plus accéder à l’aide personnalisée au logement ou APL, si vous souscrivez à un prêt conventionné.

Spécialisée dans la vente de Programmes neufs dans le Haut-Rhin, l’agence immobilière LUTIMMO vous accompagne dans l’achat de votre résidence principale dans la région en tenant compte de vos besoins, vos moyens de financements, vos objectifs.

Dans quels cas souscrire le prêt conventionné ?

Chaque emprunteur peut adresser une demande de PC à la banque conventionnée de son choix, et ce, pour :

• L’achat d’un logement neuf d’une société de promotion immobilière.
• La construction d’une maison neuve.
• L’acquisition d’un bien immobilier ancien à condition de sa superficie soit de 9 m² ou plus pour une personne seule. Si le ménage est composé de 2 personnes, il faut prévoir une surface de 16 m². Sinon, il faut ajouter une surface de 9 m² pour chaque membre supplémentaire.
• La réalisation de travaux d’agrandissement ou d’amélioration de votre logement. Les frais de ces interventions doivent être supérieurs à 4 000 €.

Comment rembourser un PC ?

Le remboursement d’un prêt conventionné s’étale sur une période de 5 à 30 ans. Cette durée peut s’étendre exceptionnellement sur 35 ans. Par ailleurs, le PC peut être à taux fixe, variable ou modulable.

Concrètement, si vous optez pour un PC avec une période de remboursement inférieure à 12 ans, le taux maximal est de 2,75 % qu’il soit fixe ou variable. Cependant, si cette durée dépasse les 20 ans, le taux variable maximal est de 2,75 % contre 3,20 % pour un taux fixe.