Ces dernières années, le parc social fait face à une grande tension due à de nombreux facteurs. Ceci a induit le durcissement des conditions d’accès aux logements sociaux, dont la valorisation potentielle des seuils d’accès. Dans cet article, nous reviendrons sur le plafond de ressources pour logement social 2025.

📌À retenir

🔘 Les logements sociaux sont classés en 4 catégories (PLAI, PLUS, PLI et PLS)  selon le revenu du candidat.

🔘Le plafond de ressources pour logement social 2025 et antérieur dépend de l’emplacement et du type du bien ainsi que de la composition du ménage candidat.

🔘Les loyers HLM vont augmenter à partir du 1er janvier 2026. Cette revalorisation est basée sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).

Comment sont fixés les plafonds de ressources pour les HLM ?

Le plafond de ressources pour logement social 2025 dépendent de multiples facteurs à savoir :

• L’implantation du logement social ;
• La composition des ménages à loger ; 
• Le type de logement social : PLUS, PLI, PLS et PLAI.

Si vous souhaitez découvrir le plafond de ressources pour logement social 2025, consultez le site Action Logement. Ces plafonds peuvent évoluer prochainement tout comme les loyers au sein du parc social.

Quelle est la revalorisation des loyers HLM au 1er janvier 2026 ?

À partir du 1er janvier 2026, on s’attend à une augmentation des loyers HLM. Cette augmentation se basera sur l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Notez que la valeur de l’IRL au 2e trimestre 2025 est de +1,04.

Bien qu’elle suscite le désagrément, cette hausse est conforme à la loi du 6 juillet 1989 sur la révision des loyers. En outre, cette révision concerne également les stationnements et les annexes des logements. Consultez le Compte Locataire pour être à jour.

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Quelles sont les conditions pour bénéficier d’un logement social ?

Pour accéder à un logement social, il faut satisfaire essentiellement trois conditions, à savoir : 

• Etre de nationalité française ou disposer d’un titre de séjour valable.
• Etre majeur ou mineur émancipé.
• Avoir des ressources ne n’excèdent pas les plafonds de HLM.

Notez que le bailleur social prend en charge le tri des demandes reçues. À cet effet, il met en place une commission d’attribution qui étudie minutieusement chaque dossier. En revanche, l’étude des dossiers prend souvent du temps.

Par ailleurs, cette commission tient également compte de l’ancienneté du dossier, la situation familiale, l’éloignement par rapport aux lieux d’activité, la situation actuelle de logement du candidat, etc.

Soulignons que la commission d’attribution accorde une grande importance à la situation familiale du candidat. Dans ce contexte, elle priorise les demandes les plus urgentes. C’est le cas par exemple : 

• Des candidats en situation de handicap,
• Les personnes dont les conditions de logement sont insalubres, précaires ou menacées d’expulsion.
• Les personnes en période de chômage de longue durée.
• Des victimes de violence conjugale ou autre.

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Quelles sont les différentes catégories de logements sociaux HLM ?

Les logements sociaux sont classés en quatre catégories, à savoir : PLAI, PLUS, PLS et PLI. Cette qualification est basée sur le revenu des candidats. Découvrons ce que représente chaque catégorie : 

• PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : cette catégorie de HLM correspond aux locataires en situation de grande précarité.
• PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : il s’agit de locations HLM classiques. Cette catégorie favorise la mixité sociale.
• PLS (Prêt Locatif Social) : ces biens sont destinés aux foyers non éligibles aux logements HLM, mais ayant un revenu insuffisant pour accéder au parc privé.
• PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) : cette catégorie concerne aussi les classes moyennes. Il s’agit des personnes incapables de se loger dans le parc privé mais aussi non éligibles au parc PLS.

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