Investir dans des locaux commerciaux est souvent rapporteur. Toutefois, si vous souhaitez vous lancer dans un tel projet, vous devez respecter certains critères spécifiques qu’on va énoncer dans cet article.

L’emplacement du local commercial

Dans le commerce, l’emplacement est primordial. En effet, plus la zone est fréquentée, plus les profits dégagés sont importants. De plus, la mise en place d’une nouvelle ligne de transport ou d’une autre attractivité rend la zone plus attrayante. Dans cette perspective, nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière comme Staub Immobilier qui vous conseille sur l’emplacement du bien.

Baux commerciaux : ce que vous devez savoir

Avant d’investir dans des locaux commerciaux, sachez :

• Un bail commercial dure 9 ans. La résiliation du contrat n’est possible que tous les 3 ans. De plus, le locataire doit être informé avant 6 mois.
• En cas de non-renouvellement du bail, le propriétaire doit verser une indemnité d’éviction au locataire.
• Les prix des loyers commerciaux ne sont pas réglementés.
• En cas de vente des murs commerciaux (à ne pas confondre avec la vente du fonds de commerce), le locataire est prioritaire.

Les diagnostics obligatoires pour les locaux commerciaux

Avant l’acquisition d’un ou plusieurs locaux commerciaux, vous devez vous renseigner sur les diagnostics immobiliers suivants :

• Les diagnostics termite et mérules.
• Le Diagnostic Performance Énergétique.
• L’État des Risques et Pollutions.
• Le Dossier Technique Amiante.
• Le diagnostic plomb.

Opter pour les locaux déjà loués

Afin de minimiser les risques, il est judicieux d’investir dans des locaux commerciaux déjà loués. Ainsi, vous avez une idée préalable sur la rentabilité locative de votre bien. Vous serez à même de proposer un loyer qui soit en diapason avec le marché immobilier local.

Viser les bons locataires

Lorsque vous investissez dans des locaux commerciaux ou résidentiels, votre premier objectif est de trouver des locataires solvables. Toutefois, vous négligez souvent un point important.

Le type de locataires à viser dépend du bien immobilier proposé. En effet, ce dernier doit correspondre à l’activité qu’il va accueillir. En effet, l’architecture d’un bien destiné à devenir un fast-food diffère de celle d’un magasin de vêtement.