Le secteur foncier est conjoncturel par essence. Toutefois, repérer les bonnes opportunités, vous fait gagner en temps et en argent. Dans cet article, nous aborderons le sujet de l’investissement immobilier professionnel aussi particulier qu’intéressant.

La crise sanitaire a engendré un ralentissement des investissements de différents types, y compris immobiliers. Heureusement, en 2022, ces derniers ont repris. Alors investir dans l’immobilier professionnel est désormais possible, voire conseillé à condition d’opérer de bons choix : emplacement, valeur, vocation, etc.

Métropoles ou villes moyennes ?

Généralement, les agglomérations urbaines polarisent la quasi-totalité des investissements immobiliers professionnels et particuliers. Paris en est le meilleur exemple. En effet, selon le site UnEmplacement, le loyer annuel moyen/ m2 est estimé à 503 €. Bien que ce phénomène contribue à dynamiser la ville en question, il a au moins deux conséquences considérables.

D’abord, il crée un déséquilibre entre l’offre et la demande. On parle donc d’une vacance locative très faible. Ensuite, ce phénomène engendre une hausse énorme des loyers et en conséquence une hausse des prix.

Certains locataires essaient donc à tout prix de contourner le problème en allant s’installer dans les zones ou villes voisines. À titre d’exemple, en Île-de-France, les locataires professionnels cherchent généralement à s’installer dans la 1ʳᵉ Couronne ouest, reconnue pour son dynamisme économique. Toutefois, ils peuvent s’installer dans d’autres zones périurbaines.

D’autres villes françaises sont bel et bien concernées par ce flux d’investisseurs immobiliers. Mais le phénomène reste moins intense qu’à la capitale. Par exemple, Nantes, ville tournée vers le secteur numérique, attire particulièrement des SS2i de différentes tailles (loyer annuel au mètre carré est de 253 €). Autre exemple, la ville de Caen, de taille moyenne, est beaucoup plus accessible en termes de loyer commercial (180 €/m2).

Afin de trouver les meilleures offres en termes de location professionnelle, n’hésitez pas à contacter une agence immobilière spécialisée en la matière. Située à Caen, BUILDIM Immo Transactions vous aide à trouver l’immobilier professionnel qui correspond à vos attentes et à votre budget.

Caractéristique des bâtiments

Lors de l’acquisition d’un immobilier professionnel, il faut faire un arbitrage entre un bâtiment neuf mais plus cher et d’autres moins onéreux, mais avec plus de risques. En effet, les acquéreurs d’un ancien immobilier commercial se trouvent obligés de mener des travaux de rénovation afin de correspondre aux nouvelles normes esthétiques, mais surtout environnementales.

Il est judicieux de signaler que quelque soit l’état de l’immobilier professionnel en question, la sobriété énergétique s’impose. La réglementation thermique et environnementale RE 2020 revient en détails sur ces exigences en vue de minimiser l’impact carbone du secteur de construction et de l’immobilier en général.

Outre l’aspect énergétique, les bâtiments à vocation professionnelle doivent également suivre une disposition particulière (en tour) en vue de lutter contre le gaspillage foncier et la détérioration des sols. Privilégiez donc des constructions verticales en termes d’investissement immobilier d’entreprise. Maîtrisant le marché immobilier professionnel, RIMBAUD IMMO vous aide à estimer l’immobilier en question en tenant compte de plusieurs aspects notamment énergétique.

Les dispositifs de défiscalisation

L’État a mis en place des dispositifs visant à aider les propriétaires et les locataires de biens immobiliers, notamment professionnels. Dans cette perspective, le dispositif Loueur Meublé Professionnel (LMP) vous permet de bénéficier d’une défiscalisation à condition que la recette retirée à la location soit supérieure à tout autre revenu du foyer fiscal. Elle ne doit pas aussi dépasser 23 000 € par an.