Département de la région Occitanie, le Gard est l’une des destinations privilégiées pour les résidences secondaires (et les vacances). En effet, le secteur dispose de nombreux atouts. Que ce soit en terme de calme et de cadre de vie, les raisons sont multiples pour s’intéresser à ce territoire. Ainsi, découvrons ensemble, si investir dans l’immobilier dans le Gard est une opportunité.

Profil de la population dans le Gard

Avec 745 458 habitants en 2018, le département du Gard dispose d’une densité de population de 127 résidents au km2. En ce qui concerne l’évolution démographique, entre 2013 et 2018, elle a augmenté de 1,67 %, proche de la moyenne nationale (+1,78 %).

D’après l’INSEE, en 2018, la population du département est âgée. En effet, la part des retraités est de 29,6 % contre 25,9 % pour l’ensemble de la France. Concernant la composition des ménages, la plupart sont des familles (62,5 %). Au contraire, les foyers d’une personne sont minoritaires dans le département (35,7 %).

À propos des revenus, le JDN relève un salaire moyen de 2 201 € par mois. Comparativement, cette somme est inférieure de 10% à la moyenne nationale. Ainsi, si vous désirez effectuer un investissement locatif, il est important de prendre cette donnée en compte.

Location contre achat

D’après les différentes données de l’INSEE, la majorité des résidents du département sont des propriétaires (59,1 %). Toutefois, la répartition n’est pas la même partout. De ce fait, on retrouve un plus grand nombre de locataires à Nîmes, le chef-lieu du département.

Concernant les catégories de logements, on retrouve de nombreuses résidences secondaires. Ainsi, 13 % des biens sont utilisés occasionnellement par leurs propriétaires. De plus, vous pourrez remarquer que le Gard est une opportunité pour la location saisonnière. En effet, l’été, le département connaît une affluence importante.

Pour la valeur immobilière, selon SeLoger, celle-ci est en moyenne à 2 225 €. Toutefois, le prix est inégal. Par exemple, le bord de mer est plus onéreux. Comme c’est le cas au Grau-du-roi, où elle atteint les 4 000 € en moyenne. Si vous souhaitez acquérir dans cette commune, nous vous recommandons de contacter une agence immobilière comme La Clé Immobilier.

Investir dans un appartement ou maison dans le Gard

Vous souhaitez investir dans l’immobilier dans le Gard ? Évidemment, il est important de se poser la question si vous optez pour une maison ou un appartement. Le département est plutôt rural, ainsi les maisons sont majoritaires (62,6 %). Toutefois, il est plus difficile d’en trouver à Nîmes ou Alès, où les appartements sont plus nombreux.

Si nous allons dans le détail, nous remarquons que les 4 et 5 pièces représentent 60 % du parc immobilier. Ce qui n’est finalement pas si étonnant au vu de la configuration du département. Au contraire, il sera difficile de trouver un studio dans le département (3,3 %). Cependant, il est plus facile d’en trouver dans les villes comme Nîmes (7,9%) ou le Grau-du-Roi (10,1 %).

Nîmes ou Alès : le duel du Gard

Vous souhaitez vous installer dans le Gard ? Le département est une région principalement rurale. Toutefois, nous pouvons remarquer la présence, en particulier, d’une grande ville, Nîmes. Elle est classée 21e commune la plus peuplée de France avec 149 633 habitants. Pourtant, le prix de l’immobilier est accessible. Effectivement, selon SeLoger, comptez en moyenne 2 295 € le m2. De plus, la capitale historique du Gard dispose d’un patrimoine atypique. En effet, elle a fortement été influencée par l’Empire Romain, d’où son surnom de « Rome Française ». Ainsi, on le ressent à travers ses monuments historiques. Vous pourrez notamment y trouver :

• Les Arènes de Nîmes.
• La Cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor.
• Les Jardins de la Fontaine.
• La Maison Carrée.
• Le Palais de Justice.
• La Porte d’Auguste.
• La Tour Magne.

Vous désirez vous installer dans une ville moyenne ? Alès est une option intéressante. Avec 40 870 habitants, elle est la deuxième commune la plus peuplée du département. D’après MeilleursAgents, comptez 1 561 € en moyenne le m2. Ainsi, elle est plus accessible que Nîmes tout en proposant un cadre de vie agréable. Effectivement, vous êtes aux portes des Cévennes, inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO.

L’alternative : Uzès, plus rurale

Cette commune conviendra parfaitement aux personnes amoureuses de la campagne. Effectivement, le secteur contient de nombreuses villes et villages typiques. Par exemple, Uzès, est une commune de 8 000 habitants. Classée ville d’art et d’histoire avec plus de 40 monuments classés, ce qui est conséquent pour sa superficie. Toutefois, le prix de l’immobilier est élevé. Vous devez débourser en moyenne 3 000 € le m2. Évidemment, le cadre de vie et le charme ont un prix. Si vous souhaitez investir dans le Gard, nous vous recommandons de contacter une agence immobilière comme Croce Immobilier.

Investir dans l’immobilier neuf dans le Gard

La plupart des programmes neufs sont proposés à Nîmes, le chef-lieu du département. Ainsi, vous n’avez pas beaucoup d’options concernant la localisation. De plus, de nombreuses communes dans le département sont éligibles à la loi Pinel, ce qui est finalement intéressant pour un investisseur locatif. Vous désirez investir dans l’immobilier dans le Gard ? Découvrez notre sélection de programmes neufs.

Tout d’abord, le programme « Anagia » propose d’acquérir à Nîmes à partir de 172 000 €. Située à 1 km de l’Écusson (centre historique), la résidence est proche des commodités. Allant du T2 au T4, tous les logements sont proposés avec une terrasse. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2023. Un tel investissement s’avère idéal pour défiscaliser, grâce à son éligibilité PINEL. et optimale pour un investissement locatif grâce à la loi PINEL.

Ensuite, le programme « Henri Matisse » et ses 21 biens allant du T2 au T4, avec accès à un parking privatif. Situé dans la commune Les Angles, proche d’Avignon, la résidence est éligible à la loi PINEL. De son côté la livraison est prévue pour le 4e trimestre 2023 et les biens sont disponibles à partir de 244 900 €.