Département situé dans la « Banane Bleue » (zone européenne à fort dynamisme économique), le Bas-Rhin est un secteur possédant de nombreux arguments pour y investir dans l’immobilier. Selon vos buts, vous possédez même différents choix en termes de villes. C’est justement ce que nous vous proposons de découvrir au travers de cette sélection de communes couvrant plusieurs objectifs.

Strasbourg, l’incontournable

Évidemment, impossible d’établir une liste des villes où investir dans l’immobilier en Bas-Rhin sans aborder le cas de Strasbourg. En effet, la capitale régionale s’avère très polyvalente et peut s’avérer pertinente pour la plupart des investissements. Par exemple, son bassin d’emplois important et sa proximité avec l’Allemagne en fait une destination idéale pour une résidence principale. En parallèle, le patrimoine historique strasbourgeois et son célèbre marché de Noël assurent une clientèle internationale à votre bien acquis pour de la location de vacances. Finalement, les petites surfaces intéresseront les acheteurs désirant louer à la population étudiante, la cité comptant 66 000 étudiants en 2021.

Notez toutefois que cette grande polyvalence et cette attractivité se paie. Effectivement, MeilleursAgents.com relève un prix au m² moyen de 3 538€ pour un appartement. Concernant l’évolution des tarifs, ces derniers ont fortement augmenté de 40,7% en 5 ans. Cette envolée des valeurs est principalement due à une offre largement inférieure à la demande, malgré le grand nombre de nouvelles constructions. Si vous désirez y investir dans l’immobilier, nous vous recommandons donc de vous entourer d’une agence immobilière à Strasbourg comme ASI, spécialiste de la métropole.

Concernant les quartiers, voici une petite liste des secteurs pouvant vous intéresser :

• La Petite-France : quartier touristique, très pertinent pour de la location saisonnière.
• L’espalanade : à deux pas de l’université, pour louer un bien à des étudiants.
• Robertsau : secteur résidentiel et familial avec une population aisée.
• L’Orangerie : excellent choix si vous aimez les espaces-verts, avec de nombreux parcs.

Schiltigheim, l’aternative

Votre budget est trop faible pour Strasbourg, mais vous désirez en rester proche ? Dans ce cas, tournez votre attention vers Schiltigheim. Certes, celle-ci sera bien moins intéressante pour une location saisonnière et en retrait en termes d’attractivité pour les étudiants. Toutefois, elle s’avère un bon compromis entre dynamisme et coût pour l’achat d’une résidence principale ou pour un investissement locatif classique. De plus, la cité va profiter d’une ligne de tramway d’ici 2026, ce qui devrait tirer les prix vers le haut.

À propos des tarifs actuels justement, un appartement vous reviendra en moyenne à 2 626€ le m². Bien qu’intéressante, l’évolution des prix reste elle aussi largement plus retenue que pour les propriétés strasbourgeoise avec une hausse de 5,3% en 12 mois pour les appartements et de 27,7% pour les maisons. Si vous recherchez spécifiquement de l’immobilier neuf, vous pouvez également vous renseigner sur le projet de quartier Fischer. Une fois terminé en 2023, ce dernier devrait accueillir 700 logements et une école de 12 classes.

Eckbolsheim, une ville de campagne dans l’Eurométropole

Vous souhaitez acquérir une maison plutôt qu’un appartement ? En périphérie de Strasbourg, Eckbolsheim est une commune à taille humaine. Elle dispose d’un parc immobilier équitable, ce qui est rare à la périphérie. Effectivement, avec 7 000 habitants en constante augmentation (+ 3,88 % entre 2013 et 2018), elle offre les avantages d’une ville de campagne en étant dans l’Eurométropole. De plus, le parc du Niederholz vous permet de vous promener, entouré par le Canal de la Bruche. 

Profitant de ce dynamisme, le marché immobilier a augmenté dans ce secteur. Ainsi, les prix ont connu une hausse de 10,2 % en deux ans, pour atteindre les 2 902 € en moyenne. En outre, une nouvelle ligne de tramway est prévue d’ici 2025, reliant la cité à la ville de Strasbourg. Ainsi, les prix risquent de monter dans les prochaines années avec cet engouement. C’est pourquoi, nous vous conseillons de contacter une agence immobilière à Eckbolsheim comme B&H Immobilier.

Holtzheim

Située en seconde couronne de la métropole strasbourgeoise, Holtzheim se situe au sud-ouest de la capitale alsacienne. Contrairement aux deux villes citées précédemment, la commune a l’avantage d’être très proche du centre urbain tout en disposant d’un cadre de vie plus proche de la nature. La cité profite également du dynamise de la métropole pour se développer. Par exemple, la zone d’activité économique Joffre II accueillera une douzaine d’entreprises pour un total de 900 emplois. Notez cependant qu’acheter une maison sur place peut s’avérer très onéreux. Pour un tel projet, n’hésitez donc pas à en discuter avec une agence immobilière à Holtzheim comme Mercor.

Au sujet des prix, le m² se négocie autour de 2 775€ pour un appartement. Bien entendu, cette attractivité de la commune se répercute aussi sur l’évolution des tarifs, en hausse sur 12 mois de 21,2% pour un appartement et de 21,7% pour une maison. Sur le long terme, Holtzheim peut donc être un bon investissement pour de la plus-value, si cette dernière arrive à tirer parti du rayonnement de l’Eurométropole et si les prix à Strasbourg poursuivent leur hausse inexorable.

Obernai, l’authenticité

Vous préférez investir dans une commune typiquement alsacienne ? Alors, Obernai peut vous intéresser. Effectivement, vous y trouverez de nombreux bâtiments remarquables et une quantité non négligeable de maisons à colombages. Au-delà d’une résidence principale, la ville s’avère ainsi une destination de choix pour un pied-à-terre de caractère. Nous vous invitons malgré tout à vous rapprocher d’une agence immobilière à Obernai telle que le Cabinet Schemmatic pour simplifier vos recherches de ce genre de demeure.

Pour les tarifs, un appartement vous coûtera 2 646€ le m². Ici également, le portail Superimmo relève une hausse des prix sur 12 mois. Pour les appartements, cette dernière atteint 4,9%, alors qu’elle grimpe à 15,6% pour les maisons. Concernant les logements neufs, la commune s’avère pertinente pour ce genre d’investissement, grâce au projet de nouveau quartier mené par Topaze. Il accueillera notamment plusieurs programmes, des bureaux, un supermarché et un parking de 221 places.

Villé, la tranquillité

Vous préférez investir dans une maison située dans un petit village calme ? Si tel est le cas, renseignez-vous sur Villé. Petite commune de moins de 2 000 habitants, celle-ci possède une situation idéale la plaçant à 25 minutes de voiture de Sélestat et moins de 45 minutes des grandes villes que sont Strasbourg et Colmar. Les lieux sont donc parfaits pour un investisseur recherchant une résidence principale ou secondaire de grande surface sans être totalement déconnecté des grands centres urbains.

Concernant les prix, ces derniers sont les moins onéreux des communes composant cette liste. En effet, une maison à Villé vous coûtera en moyenne 1 615€ le m². Attention toutefois, les tarifs augmentent fortement depuis la crise sanitaire (+64,4% en 12 mois). Face à cette situation, s’adjoindre les services d’une agence immobilière à Villé comme Alsacienne Immobilier peut vous aider à trouver votre maison idéale au juste prix.