L’investissement immobilier demeure l’un des projets les plus rentables et sûrs. Dans cette perspective, plusieurs options s’offrent à vous, dont la société civile immobilière. Dans cet article, nous allons énumérer les principaux avantages d’investir en SCI.

Un investissement immobilier bien pensé

Généralement, les associés nomment un gérant (personne physique ou morale), dont les devoirs et les responsabilités sont mentionnés dans les statuts de la SCI. Disposant d’un certain pouvoir, ce dernier doit veiller au bon fonctionnement de la société. Il sera ainsi en mesure de prendre des décisions cohérentes avec une stratégie précise.

Cette architecture évite les conflits entre les associés et leur permet de se focaliser sur des objectifs bien définis. Les achats immobiliers seront souvent plus pertinents. Par ailleurs, consulter un professionnel de l’immobilier fera qu’augmenter vos chances de dénicher les meilleures opportunités.

Dans ce contexte, Alsacienne Immobilière vous accompagne dans toutes vos transactions immobilières. Implantées au cœur des villes de Barr et Villé, nos agences vous proposent également un service de gestion locative et d’estimation immobilière.

En outre, investir en SCI vous permet de préserver votre immeuble (patrimoine immobilier). En effet, la vente se fait par cession de parts sociales. En plus, la personne souhaitant vendre sa part doit obtenir l’accord de tous les autres associés.

Une transmission de patrimoine plus souple

Investir en SCI vous confère plus de facilité en termes de transmission de patrimoine. Si vous envisagez transmettre des biens immobiliers à vos enfants, sachez que la SCI vous offre un avantage fiscal incontournable. En effet, l’impôt successoral est calculé sur la valeur nette comptable des parts sociales à transmettre.

Sachez qu’en tant que parents, vous pouvez garder le contrôle de la société si vous le souhaitez. Il suffit de mentionner ce détail dans les statuts de votre SCI. Vous serez ainsi libre de répartir le prix de vente de l’immeuble entre vos enfants.

Plus de garanties financières

Investir en SCI vous permet généralement d’obtenir des prêts immobiliers plus facilement. Bien que le taux d’endettement ne dépasse pas les 35 %, les banques peuvent octroyer des crédits avec des conditions optimales.

Par ailleurs, l’immatriculation de la SCI induit une séparation du patrimoine social (immeuble) de celui appartenant aux associés. Lors d’une difficulté financière, les créanciers ne peuvent généralement saisir que les parts sociales des associés. La SCI vous protège alors contre les créanciers.