Vous envisagez un projet immobilier dans l’UE ? Investir dans l’Union européenne est actuellement une bonne option. Dans ce type de placement, la localisation joue un rôle essentiel. Le choix de la meilleure zone n’est pas toujours évident. Il y a également de nombreux facteurs à prendre en compte pour investir sur le marché de la pierre. Les questions financières, juridiques et fiscales sont sur la table. Que vous souhaitiez changer de résidence ou simplement acheter une villa de vacances, l’achat d’un bien immobilier présente plusieurs avantages. Cependant, il est nécessaire de prendre en compte tous les enjeux de cette acquisition, y compris ses inconvénients.

Les questions fiscales à examiner avant d’investir dans l’Union européenne

Financer l’achat d’un bien immobilier, même dans le pays d’origine, n’est pas une mission facile. Les banques en France sont extrêmement prudentes lorsqu’il s’agit de prêter pour des investissements à l’étranger. Dans ce cas, l’idéal serait de demander un prêt bancaire dans le pays d’accueil, mais les banques locales ne sont pas toujours très réceptives à l’idée d’en accorder aux non-résidents. La meilleure option est donc de financer votre investissement avec des fonds propres. Par exemple, vous pouvez vendre votre propriété en France et utiliser l’argent pour acheter un bien au sein de l’UE.

L’un des principaux facteurs à prendre en compte, et dont dépendra l’imposition, est la détermination du pays de résidence. On considère qu’une personne est résidente française dans les cas suivants :

• Son foyer (conjoint ou partenaire d’un PACS et enfants) reste en France. C’est le cas si la personne doit passer une grande partie de l’année à l’étranger pour des raisons professionnelles. Si l’existence d’un foyer ne peut être établie, le domicile fiscal est défini par le lieu de séjour principal.
• La personne exerce en France une activité professionnelle salariée ou non, sauf si elle est accessoire.
• Le centre des intérêts économiques de la personne se situe en France. C’est-à-dire l’endroit d’où provient la majeure partie des revenus.

Si vous êtes résident fiscal français et que vous décidez de vendre votre bien pour vous installer dans le pays de vos rêves, vous serez soumis à l’impôt sur le revenu si une plus-value est réalisée au moment de la vente. Si le bien en question est votre propriété principale, cette imposition bénéficiera d’une exonération. En France, cet impôt s’applique au taux de 19 % plus une majoration de 2 % à 6 % lorsque la plus-value dépasse 50 000 €.

Pour rappel, un résident fiscal français est imposé sur l’ensemble de ses revenus mondiaux. Ainsi, si votre patrimoine net imposable dépasse 1,3 millions d’euros, vous serez redevable de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Cette taxe est applicable aux personnes ayant un domicile fiscal en France ou à celles qui y possèdent des biens. Toutefois, il est nécessaire de tenir compte des conventions fiscales existantes. Celles-ci évitent la double imposition, en général vous êtes imposé dans le pays où vous avez votre propriété. En effet, toutes ces questions fiscales doivent être examinées avant d’investir dans l’Union européenne.

Quel pays vous convient le mieux ?

Pour répondre à cette question, il est nécessaire de l’aborder sous plusieurs angles. Si on prend en compte le prix d’une maison par rapport au revenu moyen de ses habitants, plusieurs pays retiennent l’attention. C’est notamment le cas de Chypre, du Danemark et de la Belgique. En revanche, si l’on se place au niveau des villes, on constate que Bruxelles, Lisbonne et Madrid sont les villes les plus attractives pour l’achat d’une propriété. En termes de fiscalité, la Belgique, le Danemark et le Portugal, par exemple, n’imposent pas le patrimoine immobilier. D’autre part, du point de vue de la TVA, il est plus intéressant d’acheter en Espagne qu’en France. Dans le pays ibérique, la TVA n’est que de 10 %, tandis que dans son pays voisin, elle est deux fois plus élevée (20 %).

Vous l’aurez compris, il n’existe pas de pays parfait ou « le plus avantageux » pour investir. De nombreux facteurs entrent en jeu lorsqu’il s’agit de décider où placer son argent. L’un des critères les plus importants pour prendre une décision, c’est vous-même. Vous pouvez préférer une villa sur la plage ou une maison dans les montagnes. Quelle que soit votre préférence, L’Espagne ne se limite pas aux paysages de carte postale et présente un intérêt non-négligeable pour un investissement dans l’Union européenne.

L’Espagne, une bonne option

En France, la défiscalisation répond à des contraintes parfois complexes. Alors pourquoi ne pas investir en Espagne ? En plus de ses 300 jours de soleil par an, ce pays offre des prix immobiliers très compétitifs, comme le précise l’agence Equatio Spain. Le pays ibérique offre de grands attraits pour les investissements sur le marché de la pierre. Outre le taux de TVA réduit par rapport à la France, les prix de l’immobilier sont plus compétitifs. Par exemple, une maison à Madrid coûte en moyenne 246 752 €, alors qu’à Paris un bien similaire revient à 620 809 €, soit 2,5 fois plus.

Par ailleurs , cette augmentation ne correspond pas au secteur de la location. Louer un appartement dans le centre-ville de Madrid coûte en moyenne 879 €, tandis qu’à Paris, la location atteint 1 223 €. En d’autres termes, le loyer dans la ville lumière est 39% supérieur à celui de Madrid. Par conséquent, si vous souhaitez investir dans l’immobilier avec l’intention de mettre le bien en location, vous devrez dépenser 2,5 fois plus à Paris pour obtenir un rendement de 39 % supérieur à celui de la capitale espagnole. Dans ce cas, il pourrait être encore plus intéressant d’acheter deux appartements à Madrid, au lieu d’un seul à Paris ; les frais de notaire mis à part.

Cette tendance des prix est similaire dans le reste de l’Espagne. Pour ne citer qu’un exemple, l’agence SAFTI Immobilier, propose un appartement de 41 m² sur la Costa Brava pour 119 000 €, alors que le prix d’un logement similaire en Corse est de 189 000 €. Des localités séparées par la mer Méditerranée, à seulement 500 km l’une de l’autre, mais avec un marché très distinct.

Comment investir dans l’Union européenne ?

Grâce au développement de la technologie, l’achat d’une maison ou d’un appartement est devenu plus facile, même s’il se trouve à des milliers de kilomètres. Il existe aujourd’hui un certain nombre d’agences immobilières axées sur le marché français et présentes dans des pays comme l’Espagne ou le Portugal. Ces derniers vous accompagnent tout au long du processus d’achat, même si vous ne parlez pas la langue ou ne vivez pas dans le pays où vous souhaitez investir. Certains d’entre eux sont spécialisés dans le secteur du luxe, tandis que d’autres proposent des appartements accessibles à tous. Ainsi, les agences Aventador 4M et MCB Costa Blanca immobilier proposent des biens en vente et en location dans le pays ibérique.

La fiscalité, un marché aux prix plus compétitifs et les formalités juridiques allégées offertes par certains pays européens expliquent cette attractivité d’investissement. Comme évoqué, il n’existe pas de pays ou de ville parfaits, le choix vous revient. Aujourd’hui, il suffit de quelques clics pour trouver et même acheter un bien immobilier. De quoi réfléchir sérieusement à investir dans l’Union européenne !