De nos jours, plusieurs personnes préfèrent créer des sociétés civiles immobilières (SCI) afin de gérer leurs patrimoines. En effet, cette forme juridique présente de multiples avantages, notamment dans le cadre d’un investissement immobilier professionnel. Dans cet article, nous allons revenir sur la notion de SCI. Nous allons aussi énumérer les avantages qu’apporte ce statut juridique quant à l’acquisition d’un bien immobilier professionnel.

Société civile immobilière : définition

La SCI est une forme juridique d’entreprise qui facilite la transmission du patrimoine immobilier. À l’instar de la donation, cette société permet de léguer ses biens de son vivant. D’ailleurs, la SCI et la donation avec réserve d’usufruit ont plusieurs points communs. Ces deux dispositifs conservent l’usufruit du patrimoine immobilier partagé, dont l’immobilier professionnel.

Tout d’abord, il faut créer une SCI. Notez en plus qu’il est tout à fait possible de recruter des associés mineurs. Si vous souhaitez transmettre un bien immobilier professionnel ou résidentiel de votre vivant, vous pouvez fonder une SCI et faire appel à vos descendants de divers âges en qualité d’associés. Vous pouvez aussi nommer un dirigeant qui vous libère des tâches administratives fatigantes.

Par ailleurs, la société civile immobilière a de multiples avantages fiscaux. En effet, vous pouvez choisir entre deux méthodes d’imposition : le IR (impôt sur le revenu) et IS (impôt sur les sociétés). Une subtilité à retenir : si vous choisissez le IS comme mode d’imposition, il serait impossible de le changer.

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Les avantages de la SCI pour un bien immobilier professionnel

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier, sachez que la SCI vous permet de séparer les locaux de votre société. Ceci vous permet de gagner de l’argent lorsque vous décidez de vendre votre activité. Si votre société est en difficulté, votre patrimoine immobilier professionnel ne sera pas concerné par les procédures collectives : liquidation, redressement et sauvegarde juridiques.

De surcroit, la SCI facilite la gestion du patrimoine pour les héritiers. En effet, chaque légataire obtient une part de la société, au lieu de partager physiquement votre patrimoine immobilier professionnel. Si le patrimoine sujet à la SCI vaut moins de 100 000 euros, les frais de donation ne seront pas appliqués. Ce seuil est réinitialisé périodiquement tous les 15 ans.

Notez en plus, que les associés sont exonérés de l’impôt sur la plus-value s’ils décident de vendre un bien immobilier professionnel ou autre. Cependant, ils ne peuvent plus profiter de cette faveur s’ils vendent leurs parts après 22 ans de leur participation à la SCI.