Parmi les projets locatifs, on peut citer les immeubles de rapport. En effet, investir dans un immeuble de rapport présente de multiples avantages, dont une gestion locative centralisée. Vous souhaitez comprendre ce qu’est un immeuble de rapport ? Quelle fiscalité s’applique à cet investissement ? Quels sont les avantages qu’il offre ? Lisez la suite de l’article.

Qu’est-ce que l’immobilier de rapport ?

Il s’agit tout simplement d’un projet immobilier consistant en l’acquisition d’un immeuble pour le mettre entièrement en location. Notez que cet immeuble peut renfermer des logements, mais aussi des locaux professionnels et commerciaux.

L’idée est que le propriétaire devienne l’unique bailleur de l’immeuble, et ce, contrairement à la copropriété qui appartient à plusieurs personnes. La rentabilité d’un tel investissement dépend de plusieurs facteurs dont l’emplacement de l’immeuble. On en reviendra plus tard.

Vous vous demandez peut-être, quel emplacement pour son immeuble de rapport ? Trivialement, les grandes villes sont les zones les plus propices à cet investissement. On parle principalement de villes comme Paris, Lyon et Strasbourg, qui renferment déjà une grande concentration d’immeubles locatifs.

De toute évidence, le prix du bien va de pair avec l’attractivité économique de la ville. Dans cette perspective, opter pour une ville moyenne est souvent avantageux pour les investisseurs locatifs. D’une part, les prix de l’immobilier sont plus abordables que dans les grandes agglomérations. D’autre part, le risque de vacance locative est réduit.

Outre l’emplacement du bien, plusieurs paramètres influent considérablement la valeur vénale d’un immeuble à loyer. On peut citer, en guise d’exemple, le nombre de lots, l’état de l’immeuble, les commodités qui y sont proches, etc.

Mis à part l’achat du bien, l’investisseur locatif doit relever un autre défi. La gestion locative des immeubles de rapport n’est pas une mince affaire. En effet, le bailleur doit veiller à faire les améliorations et les réparations nécessaires pour garder sa propriété en bon état.

En conclusion, il faut avoir les moyens pour investir dans un immeuble de rapport. Bien qu’il s’agisse d’un projet d’envergure, investir dans un immeuble de rapport reste une bonne idée, si l’étude de projet est convenablement réalisée. Nous souhaitons aussi rappeler que l’acquisition d’un immeuble de rapport peut être faite de diverses manières. En effet, il est possible d’acquérir ce bien en SCI, en indivision ou en nom propre.

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Les points à surveiller avant de vous lancer dans un tel investissement

Opter pour un immeuble de rapport demeure un choix judicieux. Cependant, ce choix présente aussi des risques, pas des moindres. D’abord, il s’agit d’un investissement cher. En effet, les prix commencent à partir de 150 000 euros. Cette somme peut grimper dans les plus grandes agglomérations urbaines.

Notez aussi que la gestion d’un tel bien coute cher. Cela concerne la recherche des preneurs, la réalisation des travaux de réparation, l’entretien régulier, etc. Le bailleur s’acquitte aussi de multiples taxes et impôts. Bien que l’immeuble à loyers soit un investissement diversifié, le risque d’impayé reste toujours présent. Effectivement, la multitude de copropriétés à gérer rend la collecte des loyers plus délicate.

Finalement, les propriétaires doivent toujours rester à l’écoute du marché immobilier. Ils doivent donc surveiller la demande en termes de logements, locaux commerciaux et professionnels. En outre, ils doivent surveiller les loyers pratiqués aux alentours. Ceci est d’autant vrai dans une conjoncture immobilière fluctuante.

Est-il rentable d’acheter un immeuble de rapport ?

D’une manière générale, investir dans un immeuble de rapport est plus rentable que les autres projets locatifs. Pour faire simple, on va classer les avantages de la sorte :

• Un revenu locatif régulier et pérenne : la présence d’un grand nombre de propriétés à différents usages (résidentiel, professionnel et commercial) diminue le risque de vacance locative. En outre, la recette locative est généralement élevée.
• Il est possible d’opter pour différents régimes fiscaux, à savoir le statut LMNP, LMP et bailleur privé.
• Des frais de gestion mutualisés ; le propriétaire peut engager des travaux d’entretien et d’amélioration en une seule fois. En outre, il peut acquérir les matériaux nécessaires en gros.
• Le propriétaire est libéré des frais de syndic.
• Lors de la revente, le bailleur peut dégager une plus-value élevée.

Quel régime fiscal choisir ?

Intéressons-nous tout d’abord au statut LMNP. Si vous êtes particulier et que vous comptez mettre des biens meublés en location, vous pouvez opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel. De surcroit, pour pouvoir opter pour ce régime fiscal, il faut que le bailleur aille une source principale de revenus autres la recette locative. Sinon, il faut que la recette locative annuelle soit inférieure à 23 000 €.

Quant au statut du loueur en meublé professionnel (LMP), il faut que les revenus locatifs soient inférieurs à 23 000 € par an. De plus, il faut que ces revenus dépassent toutes les autres ressources financières. Les personnes qui ne remplissent pas ces deux cases peuvent opter pour le statut de bailleur privé.

Acheter un immeuble locatif en SCI : une transmission plus facile de patrimoine

Pour être clair, on parle de la société civile immobilière familiale. L’idée est de fonder une SCI familiale pour faciliter la transmission du patrimoine. Cette option permet de planifier la transmission, d’optimiser sa fiscalité et de préserver son patrimoine immobilier, un immeuble de rapport en l’occurrence.

En effet, lors du décès des parents, ce dispositif permet de garder le patrimoine immobilier intact. Ceci permet de valoriser ses biens au fils des années. En outre, en optant pour une SCI familiale, les parents ont la possibilité de gérer leur patrimoine, tout en transmettant des parts à leurs descendances. En outre, ils peuvent désigner un gérant pour mener à bien cette tâche.

Outre la transmission du patrimoine, acheter un immeuble de rapport en SCI permet d’élargir vos perspectives. En effet, les organismes de financement misent souvent sur ces sociétés. Ils évaluent alors la capacité d’emprunt de la société en tenant compte des capacités d’endettement de chaque membre.