L’extension de maison demeure une solution fiable pour améliorer son espace de vie. Pourquoi envisager de tels travaux ? Quelles sont les démarches administratives qu’implique ce projet ? Comment se déroule l’agrandissement d’une maison ? La réponse est dans la suite de l’article.

Pourquoi agrandir sa maison ?

Au cours de votre vie, il advient que vous envisagiez l’extension de votre habitation. L’agrandissement de votre famille, la naissance d’un bébé, par exemple, est probablement la raison la plus courante pour engager de tels travaux. En effet, chaque membre de la famille a besoin d’un espace suffisamment grand pour mener sa vie d’une façon décente.

Vos besoins en matière d’espace peuvent aussi varier en cours du temps. Par exemple, si vous décidez de vous lancer en dans l’entrepreneuriat à domicile (médias sociaux, sport, artisanat, etc.), vous aurez sûrement besoin d’une pièce indépendante et totalement dédiée à votre activité.

Vous pouvez aussi envisager l’extension de maison comme une sorte d’amélioration de votre qualité de vie. À titre d’illustration, la construction d’une pergola bioclimatique peut nettement améliorer l’aération et rehausser la luminosité de votre maison.

Finalement, vous avez tout intérêt à agrandir votre logement si vous comptez le mettre en vente. En effet, la surface habitable compte parmi les facteurs majeurs déterminant le prix de votre bien. De toute évidence, ces travaux sont réalisables dans la mesure du possible.

Quelles sont les démarches pour créer une extension ?

Avant de revenir sur l’aspect administratif de l’extension, sachet tout d’abord que vous êtes souvent dans l’obligation de faire appel à un architecte pour agrandir votre maison. C’est le cas lorsque l’emprise au sol additionnée à l’extension dépassent les 150 m². Mais quels sont les documents à préparer avant de commencer les travaux d’extension ?

Avant de poser une telle question, assurez-vous que votre zone urbaine soit dotée d’un plan local d’urbanisme (PLU). Si c’est le cas, retenez alors ces trois détails :

• Extension de moins de 40 m² : il suffit de déposer une simple déclaration préalable de travaux.
• Extension de plus de 40 m² : vous devez obtenir un permis de construire.
• Si l’extension de 20 à 40 m² porte la surface totale du logement à plus de 150 m², vous devez obtenir un permis de construire.

En revanche, si votre zone urbaine n’est pas couverte par un PLU, la règlementation change légèrement. En effet, si vous envisagez un agrandissement de moins de 20 m², il suffit d’obtenir une déclaration préalable de travaux. Sinon, procédez à l’obtention du permis de construire.

Cependant, l’obtention du permis de construire est obligatoire, même si l’extension porte la surface totale de la maison à plus de 150 m². Il en est de même, si la structure porteuse ou la façade sont modifiées suite à un changement dans l’usage de l’édifice. On parle par exemple de la transformation d’un garage en un espace de vie.

Finalement, retenez que les extensions de moins de 5 m² ne nécessitent aucune démarche administrative. Voici un tableau récapitulatif des démarches administratives pour agrandir un logement.

Rappelons quand même que depuis janvier 2022, vous pouvez faire ces démarches en ligne, et ce, grâce à la dématérialisation des autorisations d’urbanisme.

Aide de l’État pour extension

Ne perdez pas de vue que certains travaux sont éligibles à des subventions, à l’instar de l’isolation et de l’aménagement des combles. En effet, vous pouvez accéder à des aides financières allant de 2 700 € à 65 100 €.

Pour de plus amples informations, consultez France Rénov’. Un simulateur des aides allouées vous sera dédié. Vous trouverez aussi un annuaire des professionnels qualifiés RGE.

Les différents types d’extension de maison

L’agrandissement de votre maison est un projet à prendre au sérieux. En effet, le maitre d’œuvre en charge de votre projet doit tenir compte de vos exigences, des contraintes techniques ainsi que du budget alloué au projet. Il existe diverses manières pour agrandir sa maison, comme :

• L’agrandissement de maison sur le côté : si vous disposez d’un terrain assez spacieux, vous pouvez envisager une extension latérale de votre maison.
• La surélévation de maison : il est tout à fait possible d’étendre votre maison par le haut, notamment si vous avez un petit terrain.
• L’extension en excavation : cette méthode consiste à décaisser le sous-sol pour le transformer en un espace habitable.
• L’aménagement des combles : il s’agit probablement de la technique d’agrandissement d’habitation la plus optimale, puisque vous pouvez créer de nouvelles pièces sans perdre de terrain.

Vous vous demandez à ce stade quelle est l’utilité d’une extension de maison à toit plat ? En effet, donnant un air contemporain à votre habitation, l’extension cube vous fait gagner doublement de l’espace. Outre le nouvel espace de vie intérieur, cette extension crée un toit exploitable sur une longue période de l’année. Vous pouvez aussi opter pour une extension à toit plat en kit.

Qu’en est-il de l’agrandissement de maison plain-pied ? En effet, pour agrandir une telle structure, vous pouvez recourir à une extension latérale. Le maitre d’œuvre va donc accoler la structure à votre maison, tout en peaufinant les jonctions.

Quels matériaux pour une extension de maison ?

Pour agrandir votre espace de vie, vous avez l’embarras du choix en termes de matériaux de construction : acier (de préférence galvanisé), aluminium, verre, béton cellulaire, briques (préférez celles alvéolaires pour une meilleure isolation) ou parpaing, panneaux composites, ou encore bois. Chaque matériau a ses propres avantages. Évidemment, le poids de la structure (extension) finale, ainsi que la profondeur des fondations sont tributaires du matériau utilisé.

Notez que le bois est probablement le matériau le plus utilisé en termes d’extension grâce à son prix relativement bas. Solution écologique, le bois permet de construire des structures complexes, robustes et légères. Cependant, ne perdez pas de vie qu’il s’agit d’un matériau vivant. Il faut donc prévoir des traitements contre les moisissures et les insectes.

Les étapes d’agrandissement d’une maison

Construire une extension est un projet assez complexe à faire. Plusieurs étapes doivent être réalisées pour mener à bien ce projet, à savoir :

• La planification ;
• La budgétisation ;
• Les formalités administratives ;
• Les gros œuvres ;
• Le second œuvre ;
• La finition.

Sans surprise, la planification est l’étape la plus importante du processus. Nous vous conseillons alors d’identifier vos besoins en matière d’habitation. En effet, tandis que certains comptent construire un garage ou ajouter une nouvelle pièce à leurs logements, d’autres souhaitent simplement améliorer la luministe de leurs maisons.

Dans cette perspective, tâchez de contacter un professionnel expérimenté afin d’étudier la faisabilité de votre projet. Car les contraintes ne manqueront pas d’apparaitre une fois que vous commenciez l’étude de projet. Notez qu’on distingue 2 sortes de problèmes :

• Les contraintes techniques : ces contraintes peuvent être liées à la topologie du terrain comme les pentes. Elles peuvent trouver leur origine dans la structure de maison. La nature des sols doit également être prise en compte lors de l’étude de faisabilité de projet. Consultez donc des géotechniciens pour l’étude des sols.
• Les contraintes d’ordre urbanistique : la proximité à un monument historique est l’un des problèmes les plus fréquents en matière de construction.

Une fois que vos besoins et les contraintes sont identifiés, le professionnel en charge de votre projet peut commencer la réalisation du plan d’extension. Ce plan va être amélioré au fur à mesure des rendez-vous pour enfin arriver à la version définitive. Le professionnel vous propose donc un devis avec une estimation du coût des travaux. Ainsi, vous pouvez officiellement vous attaquer aux formalités administratives. Vous devez alors obtenir soit une déclaration préalable de travaux, soit un permis de construire.

Dans ce cas, vous êtes dans l’obligation de mettre en place un panneau indiquant clairement la nature de votre projet, et ce, au minimum 2 mois avant le commencement des travaux. Figurez que cette période correspond au délai de contestation.

Les travaux

À l’issue du délai de contestation, vous pouvez commencer les travaux. Dans cette optique, le maitre d’œuvre peut être amené à réaliser des travaux de terrassement (maison plain-pieds). En outre, ce dernier doit :

• Réaliser des saignées au sol,
• Couler les fondations,
• Préparer la charpente,
• Construire les murs,
• Installer les portes et les fenêtres,
• Probablement installer les canaux d’assainissements.

Les touches finales

Arrivé à ce stade, le maitre d’œuvre peut commencer la mise en place de :

• Système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) ;
• Revêtements extérieurs, du sol et des murs ;
• Cloisons ;
• Installation électrique (probablement la plomberie et l’eau) ;
• Portes, fenêtres ou encore mobilier intégré ;
• Meuble ;
• Etc.

Bonne nouvelle ! Vous pouvez à ce stade procéder à la réception du chantier. Il s’agit, en fait, d’un acte juridique (sous forme de procès-verbal) évaluant la conformité des travaux au devis. Notez que les garanties d’assurance n’entrent en vigueur que si le maître d’ouvrage atteste que les travaux sont conformes. On parle alors de la GPA (garantie de parfait achèvement), la garantie de bon fonctionnement ainsi que de la garantie décennale.

La réglementation en 2023 pour une extension de maison

À compter du 1ᵉʳ janvier 2023, les extensions de maisons individuelles doivent être conformes à la RE2020. Cette mesure vise à la diminution progressive de l’usage de l’énergie fossile au profit de l’énergie renouvelable. Elle tend aussi à promouvoir l’usage d’installations et d’équipements bas-carbone. Par ailleurs, la nouvelle réglementation thermique a pour but d’améliorer le « confort d’été ».