Gagnant de plus en plus d’adeptes, l’exploitation forestière semble parmi les investissements les plus surs, notamment à long terme. Dans cet article, nous allons revenir sur les caractéristiques de cet investissement ainsi que sur les avantages qu’il offre.

Qu’est-ce que l’investissement forestier ?

Avant de parler de l’investissement forestier, élucidons un point important. Quelle est la différence entre un bois et une forêt ? Sachez tout d’abord qu’il n’a pas de classification claire entre ces deux termes.

Cependant, ces biens ont un point commun. Il s’agit d’espaces boisés contenant des arbres dont la hauteur dépasse les 5 mètres. La forêt, quant à elle, doit avoir une superficie de plus de 50 ares, soit 5 000 m².

En règle générale, une exploitation forestière permet de générer des revenus sur deux formes : le droit de chasse et la vente du bois. Rappelons qu’il est possible de louer ou de céder le droit de chasse.

Quant à la vente du bois, sachez que l’exploitation forestière est un investissement à longue portée. À titre illustratif, il faut attendre entre 70 à 80 ans pour abattre un pin sylvestre et 30 ans pour un peuplier.

Une exploitation forestière peut prendre l’une des formes suivantes :

• L’achat d’une forêt, d’un bois ou même d’un terrain à boiser.
• L’achat de parts Souscrire des parts d’une société d’épargne forestière ou d’un groupement forestier.
• La réalisation de travaux financés par une société d’épargne forestière ou d’un groupement forestier.
• La réalisation de travaux forestiers au sein d’une propriété présentant une garantie de gestion durable.
• La souscription à une assurance forêt.

Par ailleurs, se lancer dans une exploitation forestière présente de multiples avantages, notamment fiscaux. Ces avantages ne se résument certes pas dans la fiscalité. En effet, ce projet peut être perçu comme un investissement non seulement écoresponsable, mais qui crée des emplois. Cette exploitation vous permet aussi de diversifier votre portefeuille.

Les avantages environnementaux d’une exploitation forestière

Durant ces dernières années, le dérèglement climatique est devenu de plus en plus tangible dans différentes régions dans le monde. La France ne fait pas l’exception avec des épisodes caniculaires de plus en plus fréquents ainsi qu’avec des précipitations de plus en plus rares.

À cet égard, il est plus judicieux d’envisager un investissement forestier qui respecte la nature. Proprement réalisé, cet investissement contribue, même à petite échelle, à :

• Transforme le CO2 en biomasse (bois) ;
• Filtrer l’eau potable ;
• Préserver la faune et la flore ;
• Etc.

L’aspect social de l’investissement forestier

L’exploitation forestière permet, entre autres, d’élargir les espaces naturels, qui sont des lieux de détentes et de loisir. Par ailleurs, cet investissement permet de créer des nouveaux emplois, surtout dans des zones à faible employabilité. Selon l’INSEE, la filière forêt-bois compte plus de 18 700 emplois.

Varier son patrimoine immobilier

Considéré comme une valeur refuge, l’immobilier a pu résister aux divers périls. En outre, un investissement immobilier peut prendre plusieurs formes, à l’instar de l’investissement locatif ou d’exploitation forestière. Notez qu’une exploitation forestière a généralement une rentabilité oscillant entre 2 % et 3 %.

Les avantages fiscaux d’une exploitation forestière

Dans cette partie, nous allons énumérer les avantages fiscaux qu’accorde l’État après le 1ᵉʳ janvier 2023. Les investisseurs forestiers auront droit à ce privilège jusqu’au 31 décembre 2025.

L’impôt sur la fortune immobilière

Si votre patrimoine comporte une forêt ou un bois, sachez que vous avez droit à une exonération de l’IFI de 75 % de la valeur marchande de la propriété. Sont exclues de cette exonération :

• Les parts des sociétés d’épargne forestière.
• Les parts de groupements forestiers d’investissement.

Pour être éligible à ce droit, vous devez garder cet investissement forestier au moins 3 décennies. De plus, la propriété en question doit présenter une des garanties de gestion durable.

En revanche, si vous détenez des parts de groupements forestiers, sachez qu’il existe des règles additionnelles pour accéder à l’exonération de l’IFI, à savoir :

• La possession des parts de GF depuis 2 ans ou plus ;
• L’engagement de reboiser des terrains dans les 5 prochaines années ;

Le crédit d’impôt

Vous comptez acquérir un bien forestier ? Sachez que vous avez droit, sous condition, à un crédit d’impôt de 25 %. Cet avantage est plafonné à hauteur de 6 250 € pour une seule personne et 12 500 € pour un couple.

L’achat de bien forestier ouvre le droit à un crédit d’impôt s’il permet d’obtenir une superficie de 4 à 25 hectares. Les primoaccédants ont automatiquement accès à cet avantage. Par ailleurs, vous devez vous engager à conserver le bien pendant au moins 15 ans. Il doit aussi appliquer un document de gestion durable à ce bien.

Ce privilège concerne aussi les travaux forestiers et contrats de gestion conclus avec une partie éligible, à savoir l’Office National des Forêts, les organisations de producteurs, les gestionnaires forestiers ainsi que les groupements d’intérêt économique et environnemental forestier.

Les contrats d’assurance d’une exploitation forestière

La souscription d’un contrat d’assurance vous donne fait profiter d’un crédit d’impôt de 76 %. En revanche, ces contrats doivent satisfaire les conditions suivantes :

• Les cotisations respectent une limite de 15 € / hectare.
• Cet avantage reste plafonné à 6 250 € par investisseur et 12 500 € par couple.