Sûr et durable, l’investissement immobilier ne cesse d’attiser l’intérêt des investisseurs. De plus, il est sujet à de nombreux dispositifs de défiscalisation. Dans cet article, nous allons aborder un cas particulier de défiscalisation en immobilier : la défiscalisation LMNP (location meublée non professionnelle).

Le principe de la défiscalisation LMNP

Généralement, le statut LMNP vous permet de profiter d’un abattement fiscal de 50 % sur les recettes engendrées par cette activité. Pour profiter de la défiscalisation LMNP, vous devez respecter les conditions suivantes :

• Proposer un bien immobilier résidentiel qui soit décent et immédiatement habitable.
• Le bien immobilier doit être meublé conformément à la loi : présence de rangements, un service de vaisselle, un lit, une couverture, des draps, une plaque de cuisson, etc.
• Les loyers perçus au titre de votre activité de LMNP ne doivent pas dépasser les 23 000 €. Sinon, ces derniers doivent former au plus 50 % de vos revenus globaux.
• Vous ne devez pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés.

L’amendement Censi-Bouvard

En outre, pour profiter pleinement de la défiscalisation LMNP, nous vous conseillons d’investir dans une résidence de services (destinée aux séniors, étudiants, personnes handicapées, etc.). Ceci vous permet de profiter d’une réduction fiscale de 11 % du prix d’acquisition. On parle dans ce cas de l’amendement Censi-Bouvard.

Afin de trouver un bien immobilier répondant au mieux aux critères mentionnés ci-dessus, nous vous recommandons de faire appel à une agence immobilière, à l’instar de Cécile Hottin Immobilier.

Défiscalisation LMNP : gare à ces erreurs !

Comme tout investissement, le statut LMNP présente des risques dont le recrutement d’un gestionnaire défaillant. En effet, il est possible que les gestionnaires vous promettent un rendement locatif attractif. Cependant, ils ne parviennent pas à honorer leurs engagements.

Bien que le manque de sérieux puisse être à l’origine de cette défaillance, l’hypothèse d’une escroquerie n’est pas complètement à écarter. En effet, certains promoteurs immobiliers et exploitants passent un marché illégal.

Les choses se déroulent ainsi : les promoteurs immobiliers vous proposent des biens avec des prix gonflés tout en promettant un rendement locatif important. Ce qui n’est pas le cas.

En contrepartie, ces derniers versent de l’argent à votre gestionnaire locatif, et ce, pendant trois ans généralement. Le gestionnaire se sert de cet argent pour gonfler vos revenus locatifs. Une fois cette période écoulée, vous vous trouvez avec des loyers inférieurs à la valeur escomptée.

La défiscalisation LMNP présente évidement d’autres risques. Nous citons, à titre d’exemple, le remboursement de la TVA récupérée. Effectivement, si vous vendez le bien en question avant 20 ans, vous devez payer la TVA proportionnellement au nombre d’années restantes.