Bien qu’i soit rapporteur, l’investissement immobilier est considéré parmi les projets le plus chers. Suivant une tendance à la hausse, les prix de l’immobilier peuvent parfois être de portée. Toutefois, l’État a prévu plusieurs types de défiscalisation en immobilier. Il s’agit de la politique de l’aide au logement. Dans cet article, nous allons passer en revue les dispositifs de défiscalisation.

La défiscalisation en immobilier : loi Pinel

Soumis à certaines conditions, le dispositif Pinel concerne les personnes souhaitant faire un investissement locatif destiné au particulier. En d’autres termes, cette loi vous fait profiter d’une réduction d’impôt, si vous achetez un logement neuf et vous le louez.

Notez cependant que le logement à louer doit être dans des zones en tension foncière (A, A bis et B1). La durée minimale de la location doit être de six ans. En plus, le revenu fiscal annuel du locataire doit être plafonné. Pour plus d’informations, consultez le site du simulateur Pinel.

La loi Malraux

Outre l’immobilier neuf, les propriétaires d’un ancien immeuble peuvent profiter d’une défiscalisation en immobilier. En effet, la loi Malraux réglemente la réduction d’impôts liée à la rénovation d’un ancien bien immobilier destiné à la location.

La durée minimale du contrat de bail est de neuf ans. Les locataires ne doivent as avoir un lien de parenté direct avec le propriétaire. Ils ne doivent pas posséder une résidence secondaire. De plus, la réduction sera uniquement calculée sur la base 100 000 € /an et sur quatre années d’affilée.

El les monuments historiques

La défiscalisation en immobilier comprend également les monuments historiques. En effet, les personnes passionnées de l’histoire peuvent acheter et restaurer un bien immobilier classé monument historique.

LMNP/LMP

Investir dans un immobilier professionnel peut être également sujet à une réduction d’impôt. En effet, la défiscalisation en immobilier concerne en plus les loueurs en meublé professionnel (LMP), ou non professionnel (LMNP). Les loueurs sont classés par la valeur des revenus locatifs escomptés.

En d’autres termes, si le revenu locatif perçu dépasse les 23 000 € / an, on parle d’investisseur LMP. Sinon, il s’agit d’un investisseur LMNP. La déduction est calculée sur les charges foncières du revenu global.

Nous couvrirons ces dispositifs de défiscalisation en immobilier dans des prochains articles sur votre blog Le Patrimoine Immo.