Investissement rentable, la location est cependant une activité chronophage dont la charge de travail augmente exponentiellement avec le nombre de biens que vous possédez. Il peut donc s’avérer pratique et économique de déléguer le management de son parc immobilier. Dans cet article, découvrez les avantages de recourir à un service de gestion locative.

La gestion des candidatures

Vous le savez probablement déjà, mais l’étude des dossiers de candidatures pour votre location s’avère souvent longue et hasardeuse. En effet, difficile de déterminer si un locataire est fiable en consultant quelques documents. Vous encourrez donc le risque d’accepter un preneur régulièrement déficitaire. Dans ce cas, vos paiements seraient irréguliers, voir périodiquement inexistant. Pire, la personne pourrait endommager votre logement. Un service de gestion locative peut donc réduire les probabilités d’ennuis liés à un mauvais choix de candidats.

En effet, les sociétés proposant ce genre de prestations disposent généralement d’outils améliorant la visibilité d’un bien. Par exemple, elles peuvent diffuser votre logement sur de nombreux portails immobiliers ainsi que sur leur site. De même, une publication sur un compte Facebook comptant plusieurs centaines d’abonnés peut faciliter l’agrégation de candidatures. Vous l’aurez compris, il est plus facile de trouver le locataire idéal dans un bassin de 50 noms que dans une liste de 5 candidats.

Une fois tous les dossiers rassemblés, un service sérieux de gestion locative analysera en détail la situation financière de chaque candidat. En cas d’impayés, c’est à cette entreprise de lancer une procédure de recouvrement à l’encontre du locataire indélicat. De même, il s’assurera de la véracité des pièces justificatives adjointes aux dossiers (bulletins de salaires, contrat de travail, avis d’imposition, etc.).

Un interlocuteur local

Si vous vous possédez un bien à louer situé à plusieurs heures de routes, un service de gestion locative peut vous épargner bien des tracas. Effectivement, pouvoir compter sur un interlocuteur présent sur place est rassurant. Tout d’abord, il gérera pour vous la relation avec le locataire. L’entreprise se chargera notamment de récupérer les loyers auprès du preneur avant de vous les retransmettre. De même, la société s’occupe d’envoyer les quittances de loyers et prend en charge la sortie de la personne louant le logement.

En cas de dégradations ou de rénovations, le service de gestion peut également constater rapidement l’étendue des dégâts. Il vous transmettra aussi un rapport et vous proposera des solutions pour régler cette situation. De même, il assure les échanges avec les artisans et entreprises de constructions locales. Il signera donc les devis à votre place après obtention de votre accord et s’assurera du bon avancement des travaux. En résumé, le gestionnaire locatif est votre représentant local auprès des différentes parties prenantes ayant un lien avec votre bien.

Une couverture légale

Hormis la représentation et la gestion des locataires, le gestionnaire locatif vous offre aussi une protection légale. Effectivement, il réalisera tous les documents imposés par la loi. Professionnel de l’immobilier, il vous évitera alors les écueils liés à la non-conformité d’un contrat ou autres écrits. Ainsi, la relation juridique avec votre preneur est sécurisée. Parmi les textes concernés, nous pouvons notamment citer le bail de location et l’état des lieux. La plupart des acteurs du secteur s’occupent également de vérifier la validité des assurances souscrites pour votre logement.

En complément, de nombreux services de gestions locatives intègrent dans leurs prestations des garanties loyers impayés. Ces dernières prennent le relais dans le cas où le locataire se soustrait à son obligation de paiement. Cela vous permet de bénéficier d’un filet de sécurité dans le cas où la location représente votre activité principale ou si vous utilisez vos rentes pour rembourser le crédit du logement. Dans le Bas-Rhin, Cabinet Schemmatic vous propose une offre de gestion locative à Obernai. Dans ce cadre, l’agence immobilière vous fournit une assurance loyer impayé de 70 000 euros et une protection contre les dégradations de 10 000 euros. Évidemment, les montants diffèreront selon le prestataire gestionnaire retenu.

Le coût d’un service de gestion locative

Finalement, ces avantages se paient à un tarif relativement réduit. La majeure partie des acteurs du secteur se rémunèrent par un pourcentage du loyer. À titre indicatif, ce type de prestation coûte en moyenne entre 6 et 9 % des gains liés au bail. Cependant, le prix ne doit pas constituer votre seul critère de choix. Renseignez-vous également sur les différentes prestations. Généralement, les prestataires les moins chers font souvent l’impasse sur l’assurance et la gestion des candidatures.

Selon votre choix de régime fiscal, vous pouvez même déduire vos coûts de gestions locatives de votre bénéfice foncier. En effet, cette dépense constitue une charge que les contribuables ayant choisi les frais réels peuvent utiliser pour réduire leur imposition. Toutefois, ce procédé n’est pas applicable aux bailleurs inscrits au micro-foncier. Ces derniers bénéficiant d’un abattement forfaitaire de 30 %, ils ne peuvent pas prétendre à la diminution de leur imposition grâce à leurs charges.

Faut-il recourir à un service de gestion locative ?

Bien que ce type de prestation ne soit pas obligatoire, son objectif principal est de vous offrir une tranquillité d’esprit. En effet, elle gère les aspects les plus chronophages de la location de biens tout en sécurisant la partie juridique de l’activité. Certaines agences comme Innove Immo proposent même une assurance loyers impayés en option ou incluse dans un pack. Concernant le coût, celui-ci est même fortement réduit pour les contribuables soumis à l’imposition aux frais réels.