Territoire principal de la République de Maurice, l’île Maurice est une destination internationale de choix pour l’investissement immobilier. Nous vous proposons de découvrir les raisons liées à cet attrait pour la pierre mauricienne dans les lignes ci-dessous.

L’île Maurice et sa fiscalité avantageuse pour l’immobilier

Outre ses paysages idylliques, l’île Maurice est aussi célèbre pour sa fiscalité très avantageuse. En effet, les propriétaires d’une propriété mauricienne sont bien moins lourdement ponctionnés que pour un logement français. Dans les faits, cette souplesse fiscale se ressent sur de nombreuses taxes. Pour l’immobilier, cela concerne notamment :

• La taxe d’habitation : 0%.
• La taxe foncière : 0%.
• Les droits de succession : 0%.
• L’imposition sur les plus-values : 5% sur les cinq premières années, puis 0%.
• La taxation des revenus locatifs : seulement 15%.

En tant que français, sachez également que l’ile Maurice dispose d’une convention fiscale avec la France évitant la double imposition (tout comme la Belgique et la Suisse notamment). Comme son nom l’indique, cette disposition vous permet d’éviter d’être imposé deux fois sur la même somme. De plus, sachez que l’impôt mauricien sur le revenu est également de 0%. Pour profiter de cela, vous devrez toutefois disposer d’un statut de résident fiscal en île Maurice qui s’obtient en résidant au moins six mois et un jour par an sur l’île. Vous l’aurez compris, cet atout attire de nombreux retraités.

Une proximité géographique et culturelle

Bien que l’aspect fiscal soit intéressant, pourquoi choisir l’île Maurice, plutôt que d’autres destinations paradisiaques ? L’un de ses autres atouts est sa relative facilité d’accès, que ce soit géographiquement ou culturellement. Effectivement, le pays se situe à moins de 250 kilomètres de l’Île de la Réunion. Si vous êtes réunionnais, vous pouvez donc faire très régulièrement l’aller-retour. Pour un métropolitain, cela signifie également que vous profitez de liaisons aériennes régulières.

Plus que géographique, cette proximité est aussi culturelle. Demeurée longtemps française, l’Île Maurice en a conservé un grand héritage. Tout d’abord en termes de langage la langue locale, le créole Mauricien est un dérivé du français. Son apprentissage en sera donc plus simple pour un investisseur venant de France. De même, le français lui-même et l’anglais sont aussi parlés par une part importante de la population. Ensuite, les français représentent la première nation étrangère en termes d’investissements mauriciens. Vous trouverez donc sur place une importante communauté française.

Des prix encore relativement contenus dans l’immobilier

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est indispensable de rappeler que l’investissement immobilier est très réglementé pour les étrangers. En effet, ces derniers ne peuvent acquérir que certains types de biens. Le plus connu se nomme le PDS. Celui-ci est un programme de développement immobilier haut de gamme pour promoteurs qui répond à de nombreuses exigences (6 logements minimum par programme, construction écologique, etc.). Si le prix d’achat d’un logement en PDS dépasse 500 000 dollars américains (seuil qui devrait être abaissé à 375 000 dollars en 2021), l’acquéreur se voit également remettre un permis de résidence. À titre d’information, la somme moyenne dépensée par les acheteurs en PDS est de 545 800 dollars.

Depuis l’amendement de 2016 du Non-Citizens Property Restriction, les étrangers peuvent également investir dans des biens moins « exclusifs ». Effectivement, il est aussi possible pour un français d’investir dans un appartement situé au minimum au second étage (R+2) et dont le prix d’achat est au moins de 6 millions de roupies mauriciennes (soit 150 000 euros environs). De plus, la transaction doit être validée par le Bureau des Investissements. Vous l’aurez compris, ce genre d’acquisition peut se révéler très stressante et complexe. C’est pour cela que nous vous incitons à vous adjoindre les services d’une agence immobilière sur l’île Maurice, comme Green Ocean Immo. Vous bénéficierez ainsi des conseils d’un spécialiste de l’immobilier local tout en limitant les risques de complications.

Concernant le prix au m², il n’existe pas de source sérieuse nous permettant de vous annoncer un prix fiable et précis pour les biens éligibles à l’investissement pour les étrangers. Toutefois, un tour d’horizon des portails d’annonces permet de constater qu’il existe déjà une offre importante pour des biens dont le m² est inférieur à 3 000 euros. Gardez cependant en tête que ces biens proposent la plupart du temps des activités et services de standing pouvant déboucher sur des charges de copropriétés de plusieurs centaines d’euros par mois. Malgré tout, un pied-à-terre en Île Maurice reste donc plus accessible financièrement parlant que de nombreuses destinations estivales françaises comme St Tropez et sa moyenne de 8 638 euros le m².

L’île Maurice : une destination phare pour les vacances

Climat tempéré, plages de sable fin, mer turquoise et récif corallien ; voici la recette gagnante de l’île Maurice pour attirer des vacanciers toujours plus nombreux. En 2018, ces derniers étaient 1 399 408, en hausse de 4,3% (source en anglais). Destination de premier ordre, l’île est donc propice à la location saisonnière. La plupart des biens éligibles à l’investissement par des étrangers disposant de prestations idéales pour les vacances (piscine, spa, etc.), ce type d’activité s’avère d’autant plus intéressant à pratiquer.

Évidemment, le climat local s’avère aussi un formidable atout pour de la location saisonnière. Les températures descendant rarement en dessous de 15 degrés, il est possible de louer son bien toute l’année. Cela s’avère alors très intéressant pour les acheteurs ayant investi dans une résidence secondaire ou pour préparer leurs retraites. Ainsi, la somme dégagée par cette activité peut servir à rembourser le prêt en louant lorsque vous n’êtes pas sur place.