Vous envisagez l’achat d’un étang et vous ne nous savez pas par quoi commencer? Lisez cet article.

📌À retenir

🔘 L’achat d’un est étang est utile (réserve d’eau, ressources piscicoles, gravière potentielle, lieu de pêche et de chasse, etc.)

🔘 Pour trouver un étang, vous pouvez commencer vos recherches sur les sites suivants. Vous pouvez aussi consulter le site Lacs et étangs de France pour repérer ces surfaces par région.

🔘 Lors de l’achat d’un étang, vérifiez si le vendeur dispose d’une déclaration d’existence ou si l’étang figure sur la carte de Cassini.

Est-il rentable d’acheter un étang ?

L’achat d’un étang peut être avantageux pour plusieurs raisons:

• Un réservoir d’eau à différents usages.
• Un milieu potentiel de pisciculture, hormis les autres espèces.
• Votre étang pourrait être une gravière.
• Un espace qu’on peut mettre en location pour des activités de pêche et de chasse au gibier.

Spécialiste de la gestion de patrimoine, Patrimoine immo vous apporte de précieux conseils en termes de modes d’acquisition et des régimes matrimoniaux. En outre, votre agence vous offre aussi des biens immobiliers divers, tels que des entrepôts de stockage, maisons, restaurants, terrains, etc.

Comment trouver la bonne offre ?

De nos jours, les plateformes immobilières regorgent d’offres. Les sites immobiliers génériques proposent entre autres des offres d’espaces naturels destinés à l’exploitation forestière. 

Pour une recherche plus ciblée, nous vous proposons de consulter des sites, comme Immo Moulin Etang, Domaines & Forêts et PropriétésForestières.com. Notez qu’il existe pas mal d’offres d’étangs en Off Market.

Avant de procéder à l’achat d’un étang, sachez que le prix de ce bien est largement variable. Outre l’emplacement et la superficie, le cheptel détermine aussi la valeur de marchande d’un étang : poissons, mais aussi oiseaux et batraciens. Pour connaitre les ressources piscicoles disponibles, consultez ma fédération de pêche départementale correspondante.

Cabinet Immobilier à Toulouse et sa région, FNT Immo propose des services de gestion locative et de copropriété, de transaction et d’estimation. À cet effet, votre cabinet immobilier compte sur une équipe constamment formée.

Les formalités 

Avant d’acheter un étang, sachez que votre vis-à-vis (vendeur) va devoir se tourner vers la DDT (Direction Départementale des Territoires) pour faire une déclaration d’existence. 

Cependant, si ce dernier manque de faire cette déclaration, cette formalité sera à votre charge. Figurez aussi que votre étang doit être mentionné dans la carte de Cassini. En effet, il arrive que certains étangs soient artificiellement creusés !

Vous comptez mener un projet immobilier à Dunkerque, Lille et Saint-Omer ? L’agence des copains vous propose un large panel de biens en vente et en location. Votre agence vous propose aussi un service de chasse immobilière vous permettant de trouver le bien qui vous correspond.

En somme, lors d’un achat d’un étang, vous devez être vigilants sur ces points : 

• La nature de votre étang. Si ce dernier est classé en eau close ou libre.
• Les installations de vidange autorisées, comme les digues, les berges et les grilles.

SECTION IMMO est un réseau de mandataires immobiliers qui vous propose un vaste choix de biens, à usage résidentiel, commercial et professionnel. Votre agence vous accompagne dans la mise en vente de votre bien, via des services de : visites virtuelles, promotion de votre bien, remboursement de vos diagnostics immobiliers, etc.

Le réchauffement climatique : plus qu’une hantise

En théorie, investir dans un étang construit un projet immobilier rentable. Néanmoins, le réchauffement climatique pourrait changer la donne. En effet, cette réalité qui s’est progressivement installée depuis des décennies ne cesse de déformer le paysage naturel partout dans le monde. D’ailleurs, la sécheresse ne cesse de gagner du terrain dans certaines régions de France.

À titre d’exemple, selon Météo France, l’Hexagone connaîtrait, en 2100, 1 mois supplémentaire de sol sec dans la moitié nord. Cette période de sécheresse s’étendrait à 2 mois dans la moitié sud. Dans ce contexte, un étang ne sera pas assez fiable en tant que réservoir d’eau.

Bien que cet horizon reste lointain (2100) et que d’autres scénarii climatologiques pourront se reproduire dans le futur, l’achat d’un étang doit se faire en connaissance de cause. Nous vous recommandons donc de bien étudier les données météorologiques de l’emplacement de l’étang.

Toujours selon Météo France, les zones les plus arrosées se trouvent généralement dans le voisinage des massifs montagneux, comme les Alpes, les : Vosges, le Jura ou les Pyrénées. Notez aussi que le site Lacs et étangs de France pourra vous aider dans vos recherches puisqu’il fournit une carte de ces espaces naturels.

Intervenant dans les Hauts-de-France et en Occitanie, DÔM vous réserve un large choix de biens vous permettant d’investir ou d’accéder à la propriété. Votre agence vous aide également à vendre votre bien en toute facilité, en publiant notamment votre annonce sur les meilleures plateformes.