Lorsqu’on réalise un investissement locatif, on essaie à tout prix d’optimiser notre fiscalité tout en étant conforme à la loi. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment réduire votre imposition dans le cadre d’une location vide.

Le régime réel

Les loueurs peuvent opter pour le régime réel dans le cadre d’une location non meublée. Notez que ce régime n’offre pas d’abattement. En revanche, ce dispositif vous permet de déduire les charges réelles liées à la gestion de votre bien. Concrètement, si un propriétaire gagne un loyer annuel de 10 000 € et dépense 3 500 € pour entretenir son bien, l’impôt sera calculé sur 6 500 €.

Par ailleurs, le régime réel présente un autre avantage. En effet, si le résultat est négatif (les loyers ne couvrent pas les dépenses), le propriétaire voit son impôt diminuer. Cette situation est courante, lorsque le bailleur engage de lourds travaux d’entretien. Néanmoins, la location, en l’occurrence vide, doit se poursuivre au moins trois ans après le déficit. Notez en plus que le régime réel s’applique automatiquement sur les revenus locatifs excédant 15 000 € par an.

Le régime micro-foncier ou régime simplifié

Le régime micro-foncier peu être appliqué dans le cadre d’une location vide. Les propriétaires bénéficient d’un abattement de 30 % sur les loyers encaissés. En d’autres termes, l’impôt se calcule sur la base de 70 % des revenus réels issus de la location. Destiné aux petits investisseurs locatifs, ce régime est mis en place pour faciliter l’entretien et l’amélioration du bien immobilier dédié à la location.

Cependant, ce régime n’est pas accessible à tous les bailleurs. En effet, seuls les revenus fonciers inférieurs à 15 000 € sont concernés par ce régime. Évidement, vous avez la possibilité de changer de régime fiscal (formulaire 2044). Toutefois, cette décision sera irrévocable pendant trois ans.

Conclusion

Qu’il s’agisse de location vide ou meublée, choisir le bon bien immobilier est indispensable pour rentabiliser votre investissement locatif. Immo.Fr vous accompagne alors dans votre projet d’investissement en proposant des biens résidentiels partout à Mandres-Les-Roses et la région Île-de-France. Votre agence immobilière digitale vous accompagne aussi dans la mise en location de vos biens immobiliers en proposant les services suivants : rédaction du bail, état des lieux, sélection des candidats, etc.

Concrètement, le choix de votre régime fiscal va dépendre des charges issues de la location vide. Si ces dernières ne dépassent pas 30 % de votre revenu locatif, nous vous conseillons d’opter pour le régime micro-foncier. Sans quoi optez pour le régime réel.