De toute évidence, les copropriétés forment une solution fiable d’habitation dans les agglomérations urbaines. Cependant, il va falloir trouver des stratégies efficaces pour gérer ces biens. Le syndicat de copropriété est la première réponse qui nous vient à l’esprit. Bien que ce concept date depuis long temps, le syndic de copro ne cesse de prouver son efficacité. Explorons alors cette structure !

Qu’est ce qu’un syndicat de copropriété ?

Le syndicat de copropriété est une structure ayant pour but d’assurer la gestion du bien immobilier en commun. On parle alors des parties communes d’un immeuble. Le syndic prend ainsi en charge la gestion administrative et financière de la copropriété, comme :

• L’immatriculation de l’immeuble dans le registre des copropriétés.
• La gestion des ventes immobilières dans la copropriété.
• L’organisation de l’assemblée générale annuelle.
• L’entretien ou la réparation des structures usées ou endommagées.
• L’établissement d’un budget prévisionnel et la tenue de la comptabilité.
• Etc.

Par ailleurs, le syndic de copropriété peut être une personne physique ou morale. Par exemple, OC Investissements vous propose un service de syndic à Ajaccio. Votre agence immobilière propose aussi des programmes immobiliers neufs avec la possibilité d’un investissement locatif Pinel.

Quel type de syndic choisir ?

Il existe principalement deux types de syndicat de copropriété. Dans le premier cas, on parle de l’autogestion dans laquelle un ou plusieurs copropriétaires assure la gestion de l’immeuble. Toutefois, il est conseillé de se tourner vers un professionnel si votre copropriété est relativement grande.

Notez que lorsque vous déléguez la gestion de copropriété à une agence, celle-ci vous propose une garantie financière. Effectivement, les agents immobiliers doivent obligatoirement (loi Hoguet) souscrire une assurance (Garantie Financière) afin de faire face aux risques financiers. Généralement, des organismes comme la GALIAN, la CEGC ou encore la SOCAF prennent en charge l’assurance des fonds mandants.

Par ailleurs, les agences immobilières peuvent vous proposer des services annexes. Une agence immobilière comme imoé est à même d’assurer l’administration de votre immeuble dans les Deux-Sèvres. Elle vous propose aussi un service d’organisation d’assemblées générales par visioconférence. L’agence imoé met également à votre disposition un réseau extranet afin que vous puissiez consulter tous les documents en temps réel.

En revanche, plusieurs sont les copropriétaires qui optent pour l’autogestion. On distingue alors :

• Le syndic bénévole qui doit être élu lors de l’AG. Ce syndic peut être rémunéré, à condition que la somme perçue soit inférieure à son revenu principal.
• Le syndic coopératif : ce dernier est composé d’un conseil syndical dirigé par un président. Chaque membre du syndic coopératif doit assurer une tâche particulière. De même, ce syndic doit obtenir la majorité absolue.

Évidement, les copropriétaires peuvent révoquer le syndic si ce dernier ne tient pas ses promesses. Une assemblée générale extraordinaire doit alors être convoquée pour élire un nouveau responsable.

Un service à ne pas confondre avec la gestion locative

Le syndicat de copropriété est souvent confondu avec la gestion locative. Cependant, il s’agit bel et bien de deux prestations différentes. Effectivement, le syndic prend en charge l’administration des zones comme l’ascenseur, les escaliers, les espaces verts, la cour, l’installation de la fibre optique, etc. Il s’agit donc de gérer les parties communes. Cependant, le gestionnaire locatif se charge de la gestion des parties privatives.