Alors que plusieurs personnes restent focalisées sur l’immobilier d’habitation, certains préfèrent investir dans l’immobilier tertiaire. Il s’agit souvent de se lancer dans un investissement locatif. Que choisir donc : acheter un fonds de commerce ou des murs commerciaux ? Dans cet article, nous allons revenir sur ces notions du droit commercial afin de vous aider à faire un choix judicieux.

Savoir distinguer le fonds de commerce des murs

Si vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier, pensez à vous informer entre autres sur les différentes notions liées aux baux commerciaux. Ceci vous offre un gage de sécurité sur la rentabilité de votre investissement. À titre d’exemple, faire la différence entre le fonds de commerce et les murs commerciaux est essentiel si vous souhaitez partir du bon pied.

En effet, on entend par murs commerciaux, le local abritant une activité commerciale. Notez que vous pouvez, en qualité de propriétaire, céder un mur commercial (libre ou en cours d’exploitation).

En contrepartie, le fonds de commerce est une structure juridique bien distincte. Il s’agit des éléments matériels et immatériels liés à cette activité commerciale : équipements et outillage, nom de l’enseigne, licence, clientèle, droit d’entrée, produits, etc.

Le fonds de commerce nous mène à une autre notion juridique : le droit d’entrée ou encore le pas-de-porte. Il s’agit d’une somme que le bailleur réclame au locataire lors de la signature du bail. Le but est de compenser l’augmentation des loyers durant toute la durée du bail.

Le droit de bail quant à lui est un montant dont l’acquéreur est redevable au locataire lorsque ce dernier cède le fonds de commerce. Il couvre entre autres le droit à renouvellement, l’indemnité d’éviction ainsi que d’autres privilèges mentionnés dans le bail commercial.

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Quel investissement locatif professionnel choisir ?

Théoriquement, vous pouvez avoir une double casquette de bailleur et de locataire. En effet, vous pouvez à la fois être le propriétaire des murs commerciaux ainsi que du fonds de commerce. Pourtant, il est recommandé de choisir un seul type d’investissement.

Notez qu’en général, si vous souhaitez acquérir un fonds de commerce, vous devez être en mesure de mener à bien cette activité commerciale afin de fructifier votre investissement. Vous devez par ailleurs vous assurer de la rentabilité du commerce en question avant de vous lancer dans un tel achat.

Dans certaines situations, il serait plus sûr d’acquérir un fonds de commerce tout en proposant un contrat de location-gérance (gérance libre) à une tierce personne. Autrement dit, vous pouvez tout simplement mettre en location votre fonds de commerce le temps de vous assurer de la réussite de votre projet.

En outre, il est tout à fait possible de voir le bailleur céder les murs commerciaux à un autre propriétaire sans pour autant que cela affecte votre projet.

Vous l’avez compris, gérer un fonds de commerce n’est pas toujours facile. Vous pouvez donc opter pour l’achat de murs commerciaux. Toutefois, vous devez vous renseigner de l’attractivité du bien à acquérir. Sans quoi, vous risquez de voir votre loyer stagner, voire, carrément, de ne pas trouver de locataire.