Parmi tous les constats qui ont fait l’unanimité, 2022 était une année mouvementée, notamment sur le plan économique. Évidemment, le marché immobilier, particulièrement professionnel, n’est pas à l’abri. Mais en quoi consiste le marché immobilier tertiaire ? S’agit-il d’un secteur dynamique ? Y a-t-il des nouveautés en fin 2022 ? La réponse est dans la suite.

Immobilier professionnel : de quoi il s’agit ?

L’immobilier tertiaire désigne tout édifice siège d’une activité économique. D’ailleurs, les boutiques, les hôtels, les louanges et les restaurants en sont le parfait exemple. En outre, les bureaux, les usines, les ateliers et les hangars figurent parmi les biens immobiliers professionnels. Notez aussi que les stationnements et les logements de fonction appartiennent à l’immobilier tertiaire.

En plus de la location de locaux professionnels, le marché immobilier tertiaire regroupe aussi les activités liées à la construction et l’aménagement de ces biens. Vous comptez investir dans l’immobilier commercial et d’entreprise ? Les Agences Foncière Sud Isère mettent à votre disposition des offres exceptionnelles en matière de bureaux, fonds de commerce, parkings, etc.

Pourquoi investir dans l’immobilier tertiaire ?

Plusieurs personnes tentent l’aventure et investissent dans un local commercial. Les arguments favorables sont multiples et nous allons citer les plus percutants :

• Un bail commercial dure au moins 9 ans (sauf si le locataire décide de résilier le contrat).
• Généralement, les locataires professionnels sont plus solvables.
• Vous avez la possibilité d’augmenter les loyers tous les 3 ans.
• Vous êtes en mesure d’expulser le locataire en cas de loyer impayé par simple ordonnance judiciaire. Contrairement aux baux résidentiels, aucune trêve hivernale n’est appliquée.
• Selon certaines estimations, le rendement locatif d’un bien immobilier tertiaire est important. Il peut atteindre 8 % contre 4 % pour un bien résidentiel. Notez que le rendement locatif est le rapport entre le loyer annuel multiplié par 100 par le coût de revient (prix d’acquisition et diverses dépenses).

Vous l’avez compris, bien qu’il requière parfois des moyens importants, l’immobilier tertiaire est un investissement sûr et fructueux. Inutile comme même de vous rappeler que le prix de locaux professionnels peut devenir exorbitant dans les grandes villes. Essayez donc de trouver un compromis entre une zone attractive et un prix abordable. Le recours à professionnel est fortement recommandé.

2022 : une année spéciale

L’année 2022 était exceptionnelle sur tous les niveaux. En effet, dans une interview avec BFMB, le directeur général de CBRE France a affirmé que les investissements en immobilier de bureaux se sont littéralement effondrés (jusqu’à -52 %) durant le quatrième trimestre de 2022.

Toutefois, les marchés locatifs ne sont pas encore impactés par ce phénomène passager, selon la même source. Plusieurs facteurs expliquent cette chute, dont la hausse des prix des emprunts immobiliers, le niveau d’exigence des entreprises, notamment en termes de performances énergétiques des bâtiments ainsi que le travail à distance.