Dans un précédent article, nous avons parlé des diagnostics obligatoires lors d’une vente immobilière. Alors, si vous comptez réaliser un investissement locatif, sachez qu’en tant que bailleur, vous avez tout de même plusieurs obligations dont les diagnostics immobiliers obligatoires en location. Dans cet article, nous allons passer en revue ces diagnostics afin de vous aider à réussir votre projet.

Le diagnostic performance énergétique

Le DPE est une expertise qui sert à détecter les logements les plus énergivores. Le diagnostiqueur étiquette votre bien de A (le plus économique) à G (le plus énergivore). Notez que vous devez joindre ce document dans le contrat de location. D’ailleurs, il s’agit de l’un des diagnostics immobiliers en location avec la plus longue validité : 10 ans.

Dans cette perspective, faites appel à LA MAISON DUREUX IMMOBILIER en Haute-Saône ou encore dans le Doubs. Votre agence immobilière vous aide à repérer les maisons les mieux labellisées avec des loyers optimisés.

L’état de l’installation électrique intérieure

Valable pour 6 ans, le diagnostic électrique concerne les installations réalisées il y a plus de 15 ans. Cet état est réalisé à titre indicatif. En d’autres termes, si votre installation n’est pas conforme, vous ne serez pas obligé de faire des travaux de rénovation. Paradoxalement, vous encourez une responsabilité pénale en cas d’accident !

Le diagnostic sur l’installation intérieure du gaz

Pareillement, le diagnostic gaz n’engage pas le bailleur à faire des réparations même si son bien n’est pas conforme. De plus, valable pour 6 ans, il doit être réalisé par un diagnostiquer professionnel.

Le constat de risque d’exposition au plomb

Si votre bien immobilier est construit avant 1949, sachez que vous devez réaliser le diagnostic plomb. Par ailleurs, ce constat doit être effectué par un diagnostiqueur certifié. Si vous ne joignez pas ce document au bail, vous risquez être poursuivi pour vice caché.

Le diagnostic amiante

L’étude sur la présence d’amiante concerne les biens immobiliers construit avant 1997. Si la construction ne contient pas de trace d’amiante, ce document reste toujours valable. Néanmoins, si le bien n’est pas conforme, le bailleur doit réaliser les travaux nécessaires pour se débarrasser de l’amiante. Notez que le bailleur n’est pas obligé de joindre ce document avec le contrat de location sauf si le locataire l’exige.

Le diagnostic termites

Il s’agit aussi de l’un des diagnostics immobiliers en location qui dépendent de votre localisation. Le diagnostiqueur doit contrôler non seulement la propriété en question, mais aussi un périmètre de 10 mètres tout autour.

ERP

L’état des risques et pollutions vise à recenser les risques technologiques, naturels et radioactifs. Il figure parmi les diagnostics immobiliers en location qui dépendent de l’emplacement du bien en question.

L’ERP doit être joint dans le contrat de location et reste valable pour 6 mois uniquement. Pour de plus amples informations, consultez le site Géorisques ou rendez-vous à votre mairie ou préfecture.

La loi Boutin

Qu’il s’agisse de location vide ou meublée, chaque bailleur est tenu d’indiquer la surface habitable dans le bail. Ce dernier doit se référer à la loi Boutin. Notez qu’il s’agit des rares diagnostics immobiliers en location que vous pouvez réaliser tout seul.

Néanmoins, nous vous conseillons d’être précis en termes de mesure. En effet, si l’erreur dépasse les 5 %, vous risquez de perdre autant de la valeur du loyer. Le locataire peut aussi exiger cet abattement à n’importe quel moment.