Vous envisagez un investissement immobilier ? Sachez qu’il n’est pas toujours possible d’obtenir un crédit classique. L’hypothèque immobilière est souvent la solution. Dans certains cas, le créancier vous oblige à prendre cette mesure afin d’avoir une garantie supplémentaire. Dans cet article, nous allons parler en long et en large de la notion de l’hypothèque.

Qu’est-ce que c’est l’hypothèque ?

Avant d’accorder un prêt, les organismes de crédits prennent toutes les mesures nécessaires pour récupérer leur argent. Dans cette perspective, l’hypothèque immobilière se propose comme une solution fiable pour garantir votre solvabilité. En d’autres termes, la banque, ou autres, peut saisir la propriété en question, si vous manquez à vos engagements.

Par ailleurs, l’hypothèque immobilière où autres est un acte notarié. Le notaire se charge alors d’enregistrer cet acte dans le service de la publicité foncière (SPF). Notez, en plus, que l’hypothèque immobilière suscite la méfiance des emprunteurs particuliers, car il s’agit d’une procédure fastidieuse.

Pourquoi opter pour une hypothèque immobilière ?

Vous le savez maintenant, les emprunteurs évitent le recours à l’hypothèque immobilière à tout prix. Pourtant, elle offre souvent des avantages indéniables, dont :

• La possibilité d’obtenir des crédits importants.
• Plus de garantie pour le créancier et donc possibilité d’avoir un crédit rapidement.
• L’hypothèque est applicable à tous types de biens immobiliers.
• Le remboursement du crédit immobilier s’étale sur une longue période.
  

L’hypothèque immobilière s’avère aussi efficace si vous souhaitez réaliser un investissement locatif. En effet, vous pouvez faire appel à cette option pour acquérir un bien immobilier valeureux et le mettre en location. Ainsi, l’hypothèque vous garantit une rentabilité locative importante. Notez en plus, que vous pouvez payer vos mensualités grâce aux loyers. Alors, vous envisagez un investissement locatif à Paris et ses alentours ? Loft App’Art & Co vous indique les endroits stratégiques et vous propose les meilleures offres afin de réussir ce projet.

Les risques liés à l’hypothèque

L’hypothèque immobilière présente un risque majeur. En cas de défaut de solvabilité, la banque peut saisir le bien hypothéqué. Elle vend ensuite ce dernier afin de couvrir vos dettes. Toutefois, le prix des biens immobiliers hypothéqués peut parfois baisser. Ainsi, la banque n’arrive pas à récupérer totalement son argent. Ce qui aggrave la situation !

Par ailleurs, si votre crédit est important, vous devez vous attendre à des frais plus élevés. De plus, si vous souhaitez vendre le bien en question, vous devez faire une main mainlevée. Cette opération coute entre 0,7 % et 0,8 % du prix du bien.

Hypothèque immobilière : à quel prix ?

Le prêt hypothécaire est assez onéreux. Les frais forment près de 1,5 % de la valeur du crédit. Ce qui est énorme. Les frais de notaire sont aussi importants dans ce cas de figure. En effet, cet officier d’État se charge de la rédaction du contrat. Il inscrit aussi votre bien sur un fichier immobilier tenu par le SPF.

N’oubliez pas que les frais de notaire sont soumis à 20 % de TVA. En revanche, vous devez effectuer une mainlevée (acte notarié aussi) si vous souhaitez vendre votre bien ou que vous avez réalisé un remboursement anticipe de votre prêt.

Des solutions alternatives existent

L’hypothèque immobilière a deux alternatives :

• La caution : vous pouvez faire appel à une structure spécialisée qui se propose comme un garant qui payera vos mensualités en cas d’insolvabilité. De plus, ces structures optent souvent pour un règlement à l’amiable au lieu de saisir votre propriété.
• Le Privilège de Prêteurs de Deniers : cette alternative (acte notarié) est moins coûteuse que l’hypothèque. Par ailleurs, elle vous exonère de la taxe de publicité foncière.