Pour vendre un bien immobilier, plusieurs personnes ont recours à des professionnels en immobilier. Cependant, plusieurs ignorent les formalités liées à une telle démarche. Dans cet article, nous allons revenir sur les différentes catégories de mandat de vente encore appelé contrat bilatéral.

Mandat de vente : est-ce que c’est obligatoire ?

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier en toute sécurité, nous vous conseillons de passer par une agence immobilière, comme RE/MAX Habitat. Dans ce cas, sachez que c’est obligatoire de signer un mandat de vente. Ce document précise entre autres la commission du professionnel en charge, les frais d’agence ainsi que le prix de bien immobilier à vendre. Nous tâchons de préciser qu’un mandat de vente doit obligatoirement être écrit et comporter les coordonnées du propriétaire, du bien et de l’agent en charge de la vente.

Mandat de vente simple

Le mandat simple immobilier est le contrat bilatéral le moins engageant pour le vendeur. En effet, ce document vous offre les avantages suivants :

• Vous pouvez mandater plusieurs agences immobilières pour vendre votre bien.
• Seul l’agent ayant réussi à vendre votre bien obtient la commission.
• Vous pouvez vendre votre bien sans l’aide d’une agence.

Sachez que le mandat de vente simple dure généralement 3 mois renouvelables. Vous disposez également d’une période de 14 jours pour résilier ce contrat.

Le mandat semi-exclus

Ce mandat permet au vendeur de confier la transaction à une seule agence immobilière. Le propriétaire garde pour autant le privilège de pouvoir vendre son bien par ses propres moyens. De surcroit, ce dernier n’est pas tenu de payer des honoraires (sauf mention du contraire) à l’agent en charge.

Pour tirer profit de ce mandat de vente, plusieurs agences emploient les 2 techniques suivantes :

• Proposer un mandat de vente d’une période implicitement reconductible. Ceci prolonge votre période d’engagement.
• Détenir le droit exclusif de visite immobilière pour une longue période (plus d’un an). Ainsi, vous n’avez plus le droit d’accueillir un acheteur potentiel sur les lieux, si ce dernier a participé à une visite organisée par votre agence.

Pour contourner le problème, nous vous recommandons d’être vigilant lors de la signature du contrat. N’hésitez pas à négocier les clauses. Si vous souhaitez renoncer à ce mandat de vente, nous vous conseillons d’envoyer une lettre recommandée à votre agent immobilier et ce 14 jours avant la fin de la durée du contrat. Ce délai de résiliation se réduit à une semaine si le mandat a été signé dans les locaux de l’agence.

Le mandat exclusif

Dans ce cas de figure, seule l’agence immobilière élue a le droit de vendre votre bien, et ce, sur une durée que vous choisissez au préalable (3 mois généralement). En plus, il est interdit de renoncer à ce mandat de vente au risque de payer un dédommagement.