Nommé aussi constat de risque d’exposition au plomb (CREP), le diagnostic plomb est obligatoire dans des cas précis. Dans cet article, nous allons découvrir la réglementation liée à ce diagnostic immobilier, son déroulement ainsi que sa validité.

Quand est-ce que le diagnostic plomb est obligatoire ?

Le constat de risque d’exposition au plomb fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou la location d’un bien immobilier. Cependant, il ne concerne pas tous types de bâtiments. En effet, seuls les biens immobiliers construits avant 1949 font l’objet de ce constat.

Toutefois, si vous souhaitez acquérir ou louer un bien immobilier, nous vous conseillons de consulter une agence immobilière comme DUVALL IMMOBILIER. Ces agents vous libèrent des tâches fastidieuses dont la vérification des diagnostics immobiliers.

Comment se déroule le CREP ?

Le diagnostic plomb doit être réalisé par un professionnel certifié par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation). Il s’agit d’un contrôle non destructif ayant pour but de mesurer la concentration en plomb au niveau des revêtements. Pour ce faire, le professionnel en charge fait appel à un détecteur de plomb par fluorescence X.

Par ailleurs, le diagnostic plomb classifie les biens immobiliers inspectés de la sorte :

• Classe 3 : c’est la pire catégorie. Vos revêtements à base de plomb (plinthes, buanderies, volets, etc.) présentent des traces d’usure, des cloques ou des fissures.
• Classe 2 : suite à l’usage normal, les revêtements en question se sont dégradés au fils du temps.
• Classe 1 : votre bien immobilier présente bel et bien des revêtements en plomb. Cependant, ils sont isolés par un autre matériau.
• Classe 0 : la teneur en plomb est moins de 1 mg/cm².

Que faire suite à un diagnostic plomb ?

Alors que vous connaissiez enfin la classe de votre bien immobilier, comment agir ? En effet, si votre bien est classé 0, sachez que votre diagnostic plomb est valable à vie. En d’autres termes, vous pouvez mettre en location ou vendre votre bien immobilier sans que vous vous souciiez de cette démarche.

Dans le cas contraire, vous devez réaliser des travaux de décapage de ces revêtements. De plus, la validité du diagnostic devient un an en cas de vente et six mois en cas de la mise en location du logement concerné.