Vous souhaitez acquérir un appartement ou une maison dans une ville moyenne ? En France, on considère qu’elle se situe entre 20 000 et 200 000 habitants. Ainsi, de nombreuses villes sont présentes dans cette fourchette. Souvent, les investisseurs privilégient les grandes agglomérations. En effet, les villes moyennes sont régulièrement pointées par leur manque de dynamisme. Toutefois, avec la crise du covid, nous avons remarqué qu’elles ont connu une forte hausse de prix. Ainsi, nous allons analyser et vérifier s’il est toujours intéressant d’investir dans l’immobilier dans une ville moyenne. 

Pourquoi investir dans l’immobilier dans une ville moyenne ?

Plusieurs raisons expliquent l’envie d’acquérir un bien dans une ville moyenne. Tout d’abord, le prix des biens sont beaucoup plus abordables que dans les grandes villes. En effet, il est parfois compliqué pour des potentiels acquéreurs d’obtenir un logement. De plus, si vous souhaitez effectuer un investissement locatif, il est préférable de privilégier une petite ville étudiante. Généralement, la rentabilité est meilleure. Cependant, vous devez analyser au mieux le secteur d’achat. Ainsi, plusieurs avantages se démarquent :

• Proximité avec la nature.
• Meilleure qualité de vie.
• Coût de la vie moindre.
• Plus d’espaces verts.

Ensuite, l’attractivité des villes moyennes sont en hausse. En effet, souvent critiqué sur ce point, les villes moyennes ont gagné en dynamisme. De plus, avec la crise du covid, le secteur de l’emploi a fortement été touché. Ainsi, beaucoup d’employés se sont retrouvés en télétravail favorisant les communes moyennes au profit des grandes. Finalement, vous pouvez remarquer qu’investir dans l’immobilier dans une ville moyenne est potentiellement intéressant. Cependant, tout dépend de sa localisation.

Poissy, au plus proche de la capitale

Si vous êtes attiré par la capitale, Poissy commune comptant 37 000 habitants, située à environ 25 minutes avec le RER A est une possibilité intéressante. De plus, à l’horizon 2024, un nouveau RER reliera directement La Défense en 14 minutes. L’avantage de la ville est le nombre d’emplois important. En effet, de nombreuses entreprises sont présentes. Évidemment, cela se ressent sur le taux de chômage de la ville. Effectivement, nous pouvons remarquer qu’il est moins élevé que le niveau national en 2020, 7,5% contre 8%.

Comment ne pas parler de prix immobilier ? Tout d’abord, ils restent relativement élevés par rapport au reste de la France. Toutefois, nous pouvons remarquer qu’ils sont moins important que dans d’autres communes proches comme Saint-Germain-en-Laye. Ainsi, le prix au m2 est de 4 000€ en moyenne. Évidemment, si vous souhaitez acquérir un bien proche de la capitale, Poissy est un excellent choix. Cependant, nous vous conseillons de prendre contact avec une agence immobilière experte du secteur.

Gap, la montagne à portée de main

Chef-lieu des Hautes-Alpes, Gap est entourée de montagnes. Composée de 40 000 âmes, la ville est idéalement placée. En effet, si vous êtes un amoureux de la nature, la capitale douce des Alpes offre un cadre de vie de grande qualité. Forte de son ensoleillement de 300 jours pas an, Gap additionne soleil et nature pour le plaisir de ses riverains. Concernant les transports en commun, la ville est desservie par 9 lignes totalement gratuites. Ainsi, cela incite les Gapençais à prendre le bus plutôt que la voiture.

Une ville moyenne, un cadre naturel, un ensoleillement durant toute l’année, Gap dispose d’un potentiel. Ainsi, nous allons vérifier et analyser la valeur immobilière de la commune. Toutefois, la superficie de la ville est relativement importante (110 km2). C’est pourquoi, le prix de l’immobilier est disparate entre les quartiers. En moyenne, le prix de l’immobilier est de 2 449€, qui est égale à la moyenne des Hautes-Alpes. Afin de faciliter votre achat, nous vous conseillons de prendre contact avec une agence immobilière à Gap pour obtenir les meilleures recommandations.

Agen, la plus abordable

Située au coeur du Sud-Ouest, Agen est positionnée parfaitement entre Toulouse et Bordeaux. Forte de cette particularité, Agen est aussi le Chef-lieu du département du Lot-et-Garonne. Ainsi, elle compte environ 33 000 habitants. Globalement, sa population municipale est en baisse, au profit de l’agglomération qui en gagne. Selon une étude de Cadremploi et Figaro Immo, en 2020, elle se classe 14ème dans les communes pour « vivre et travailler au vert ». Effectivement, c’est potentiellement une conséquence du covid qui a donné envie aux Français de s’installer dans des environnements plus calme.

Si vous souhaitez investir dans une ville moyenne dans le Sud-Ouest, Agen est certainement la commune la plus adéquate. En effet, le prix moyen au m2 est de 1 536 €. Ainsi, elle est la ville moyenne de notre sélection la moins chère pour acquérir un logement. C’est pourquoi, nous vous conseillons de contacter une agence immobilière à Agen, qui sera la plus apte à répondre à vos questions.

Angers, 3ème ville où il fait bon vivre en France

3ème ville où il fait bon vivre en France, Angers est l’une des villes moyennes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier. Idéalement située sur l’axe Paris-Nantes, elle offre de nombreuses opportunités. Avec plus de 25 % de sa population qui est étudiante, soit 35 000 personnes, l’investissement locatif est judicieux. Ainsi, en 2018, elle connaît une augmentation démographique de 2,92 %. Ensuite, plusieurs projets d’aménagements sont en cours dans la cité. En effet, il est nécessaire qu’elle continue à se développer. C’est pourquoi, une nouvelle ligne de tramway est prévue d’ici 2022.

Évidemment, le prix de l’immobilier s’envole avec ces changements positifs. En 5 ans, la valeur immobilière a augmenté de 50 %, pour atteindre les plus de 3 000€ en moyenne. Forte de ses qualités, elle fait partie des villes à plus fort potentiel en France concernant la rentabilité. Angers est une ville regorgeant de ressources, une agence immobilière peut vous conseiller sur un investissement immobilier à Angers.

Lambersart, proche d’une grande métropole

Si vous souhaitez acquérir proche d’une grande ville, mais que vous n’avez pas beaucoup de moyens, il existe de nombreuses communes à proximité à moindre coût. Par exemple, Lambersart, compte 30 000 âmes. Ainsi, elle se situe dans la métropole Lilloise. Évidemment, les transports en commun proposent un accès direct au centre-ville lillois avec le métro ou le bus. En effet, vous êtes à 15 minutes de la Gare Lille Europe. De plus, si vous êtes à la recherche de la tranquillité, Lambersart est une meilleure solution que Lille.

Toutefois, un bien immobilier dans une ville moyenne est parfois onéreux, surtout si elle est proche d’une grande métropole. Effectivement, vous devrez débourser 3 000 € le m2 en moyenne dans la commune. Outre le prix immobilier, Lambersart dispose d’un cadre de vie plus reposant pour sa population que sa voisine lilloise. Si vous souhaitez en savoir plus, contactez une agence immobilière spécialiste du secteur local.