Département ayant conservé son caractère rural, la Haute-Saône est l’une des zones souvent ignorées par les investisseurs immobiliers. Pourtant, celle-ci dispose de nombreux atouts pour séduire les acheteurs. Découvrez donc les intérêts d’acheter un bien sur le marché haut-saônois.

Des prix locaux attractifs

Département peu peuplé, la Haute-Saône figure parmi les zones où l’immobilier est le moins onéreux de France. Effectivement, la plateforme SeLoger.com relève un prix au m² moyen de 884 euros. De même, les tarifs diffèrent énormément en fonction de la commune d’installation. Dans les grandes villes, Héricourt constitue l’option la plus coûteuse avec 1 169 euros le m² pour une maison. À l’inverse, une maison vous coûtera seulement 787 euros le m² à Gray.

Secteur rural, la Haute-Saône dispose également de surfaces importantes disponibles. Tout d’abord, les maisons composent 77% du parc immobilier haut-saônois. Ensuite, les T5 et plus constituent 51% de l’offre. Finalement, les superficies locales sont plus que conséquentes. En effet, 45% des logements dépassent les 100 m². Le département s’avère ainsi parfait pour les investisseurs recherchant de grands espaces et des habitations individuelles. Au contraire, les citadins convaincus risquent de trouver les grandes villes comme Vesoul et Héricourt trop exiguës pour satisfaire leurs besoins en termes de services, transports et animations.

La Haute-Saône : un écrin de nature

Connue pour ses importantes surfaces boisées, la Haute-Saône bénéficie encore de grands territoires à la nature intacte. Ainsi, ces lieux sont parfaits pour le développement de l’éco-tourisme. Par exemple, le Parc des Ballons des Vosges se compose de plus de 7 000 km de sentiers balisés répartis sur 4 départements. Vous l’aurez compris, le secteur est propice à la pratique de la randonnée, du trail, de l’équitation et de toutes autres activités de pleine nature.

Pour les adeptes de poissons, le département du 70 est également idéal pour la pratique de la pêche grâce à la présence de nombreux points d’eaux sur son territoire. Ainsi, la zone nommée « région des Mille étangs » concentre 850 étangs sur moins de 220 km². Vous pourrez y trouver de nombreuses espèces telles que le brochet, la carpe et le black-bass. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter le site de la fédération de pêche de Haute-Saône. Notez également que le secteur s’avère aussi intéressant pour les amateurs d’ornithologie.

Un haut lieu du cyclisme

Depuis plusieurs décennies, le conseil départemental oriente ses efforts de promotion et d’aménagement vers le cyclotourisme. Pour cela, la Haute-Saône dispose d’un porte-étendard de renommée internationale : la Planche-des-Belles-Filles. Popularisée par le Tour De France, elle est devenue l’une des étapes les plus attendues de la compétition. Inspirés par les professionnels, de très nombreux cyclistes amateurs tentent l’ascension du sommet chaque année. Abritant également une station de ski, celle-ci agrège l’hiver 6 pistes de ski alpin, 23 km de pistes de fond et 3 parcours de randonnée en raquettes.

Outre la Planche-des-Belles-Filles, la Haute-Saône concentre plus d’une cinquantaine de parcours à vélo. Cette grande sélection permet de couvrir toutes les envies des passionnés du guidon, que ce soit en termes de surfaces, de difficultés et de longueurs. Cette profusion de tracés adaptés au cyclisme est d’ailleurs souvent mis à contribution pour des évènements. En 2020, pas moins de 23 courses sont programmées dont l’incontournable Tour de Haute-Saône et le Tour d’Alsace.

La Haute-Saône et son patrimoine

Bien que la nature a particulièrement gâtée le département, celui-ci dispose également d’un patrimoine historique important. Terre de naissance de Jacques de Molay (dernier maître de l’Ordre des Templiers), la Haute-Saône dispose d’une forte concentration de châteaux. Parmi les bâtisses les plus réputées, vous pourrez notamment découvrir le château de Ray-sur-Saône. Construit au X^ème siècle, il sera grandement détruit pendant la Guerre de Dix Ans avant d’être reconstruit au XVIII^ème siècle. Entre temps, il passera entre les mains de plusieurs propriétaires illustres dont Othon de la Roche, engagé dans la quatrième croisade qui deviendra duc d’Athènes et Philippe-Gabriel de Marmier, chambellan de Napoléon Ier.

Outre les bâtiments, la Haute-Saône possède aussi un réseau étendu de musées. À Gray, le musée Baron Martin possède l’une des plus belles collections du département. Situé dans le palais de l’ancien château de Gray, le visiteur y découvrira une grande variété de tableaux de maîtres, sculptures du Moyen-Âge à la Première Guerre Mondiale, mobiliers d’arts et objets de l’Antiquité. Dans la même commune, les touristes pourront également visiter le Muséum d’Histoire naturelle

À qui s’adresse la Haute-Saône ?

Finalement, la Haute-Saône ne s’adresse pas à tout le monde. Département rural, les adeptes de la vie en ville préférerons les grandes agglomérations où tous les services, commerces et transports sont facilement accessibles. Au contraire, les propriétaires souhaitant renouer avec la nature et retrouver de grands espaces seront comblés. Concernant les investissements pour de la location saisonnière, la zone est surtout spécialisée dans l’éco-tourisme et le cyclotourisme. Vous disposerez donc probablement de moins de clients par rapport à des secteurs fortement touristiques comme Paris ou la Côte d’Azur, mais vous achèterez votre logement beaucoup moins cher. Quoi qu’il en soit, nous vous conseillons de vous adresser à un spécialiste du marché local avant d’acheter un bien en Haute-Saône.