À l’ère d’internet et de l’E-commerce, investir dans un local commercial peut sembler contre-intuitif. Pourtant, un investissement de ce type peut s’avérer très intéressant. Nous vous présentons donc les avantages inhérents à l’acquisition de murs commerciaux.

Un rendement accru par rapport au résidentiel

En comparaison de la location résidentielle, les baux commerciaux s’avèrent bien plus rentables. En effet, Meilleurtauxpro.com estime le rendement pouvant être espéré à 12 %. À l’inverse, l’habitation n’offre qu’une rentabilité moyenne de 3 %. De même, le ticket d’entrée n’est pas plus élevé que pour un logement. Effectivement, il est tout à fait possible de trouver un local commercial à moins de 100 000 euros.

Outre la rentabilité brute, vos périodes de vacances seront quant à elles réduites. Cela signifie que vos revenus tirés d’un local commercial seront bien plus réguliers que ceux issus d’un logement. De même, vous réduisez de fait aussi vos dépenses générées par la recherche de locataires. En effet, vous publierez moins d’annonces concernant ce bien et réaliserez moins de visites.

Dans le cadre d’un bail commercial, le propriétaire paie rarement la taxe foncière. De fait, cette dépense s’avère la plupart du temps à la charge du locataire. De plus, les impôts et redevances liés au local peuvent également être supporté par le prenant. Toutefois, le bail doit le prévoir expressément. Pensez donc à négocier les conditions du contrat avec votre futur occupant.

Le local commercial : une gestion facilitée

En comparaison au résidentiel, le local commercial possède une gestion plus simple grâce à plusieurs spécificités. Tout d’abord, les deux parties fixent librement le montant du loyer. Effectivement, aucune réglementation ne viendra vous limiter : le seul cadre s’appliquant sera le contrat de bail. Cette particularité est d’autant plus intéressante que les loyers de l’habitat sont réglementés dans quasiment toutes les grandes villes.

Ensuite, les locataires sont installés sur de longues périodes. Effectivement, le bail commercial s’applique sur une durée de 9 ans. Une fois la fin du cycle atteint, le contrat se poursuit par tacite reconduction. Cependant, cet avantage rend aussi l’éviction du prenant plus difficile. Dans cette situation, vous devrez payer une indemnité d’éviction. Notez que la loi prévoit malgré tout une liste de motif réel vous permettant d’éviter cette indemnisation (non-paiement des loyers, non-exploitation du local, manque d’entretien du bâtiment, etc.).

Finalement, le local commercial représente aussi un risque amoindri d’impayés. En effet, les locaux jouent un rôle clé dans le chiffre d’affaires du commerçant. Il a donc tout intérêt à payer ses loyers en temps et en heure pour éviter d’être évincé du bâtiment. Pour sécuriser votre relation avec votre locataire, nous vous conseillons d’insérer une clause résolutoire au contrat de bail.

Un investissement moins important

Comparativement à l’immobilier résidentiel, le prix au m² d’un local commercial sera sensiblement inférieur. Cette situation s’explique notamment par la faible concurrence. Seuls les investisseurs et les commerçants s’intéressent à ces biens. À l’inverse, un logement attirera un grand nombre d’acquéreurs (primo-accédants, investisseurs, propriétaires, etc.). De même, les travaux s’avèrent beaucoup moins fréquents que pour une habitation.

La différence de prix au m² se fait d’autant plus sentir dans les grandes villes. Les marchés de l’immobilier résidentiel des métropoles étant souvent tendu (plus de demandes que d’offres), les tarifs des logements s’envolent. De plus, les loyers réglementés réduisent encore l’intérêt d’un investissement dans l’habitat sur ces secteurs. Un local commercial vous offrira alors une meilleure rentabilité pour un coût d’achat inférieur. Pour un achat

Comment choisir son local commercial ?

Malgré ces avantages, les locaux commerciaux possèdent un inconvénient par rapport au résidentiel : la difficulté d’analyse du marché. Effectivement, de nombreux critères influent sur la rentabilité d’un bien : son implantation géographique, le dynamisme des environs, son fonds de commerce, etc. Il s’avère donc indispensable de recourir aux services d’un expert local. Si vous souhaitez acquérir un local commercial à Dieppe, l’agence Marine Immobilier saura vous orienter.