Avec son festival, Cannes est l’une des villes les plus huppées de France. Par conséquent, de nombreux candidats à l’acquisition rêvent d’y devenir propriétaire. Découvrez dans ce billet un état des lieux de l’immobilier de prestige à Cannes.

Les prix de l’immobilier de prestige à Cannes

D’après une analyse réalisée par les plateformes d’annonces Belles Demeures et Lux-Residence, les prix de l’immobilier de prestige à Cannes ont atteint 15 800 euros le m². À titre de comparaison, la moyenne nationale est de 7 760 euros le m². Évidemment, la vue jouera un rôle fondamental dans la détermination du tarif. Davantage convoités, les biens avec vision sur la mer se négocieront à des montants bien plus élevés que ceux situés en ville. Cependant, le quartier de la Croisette constitue l’exception à la règle.

Bien que le prix au m² de l’immobilier de prestige cannois soit déjà le double de la moyenne nationale, certaines transactions peuvent atteindre des sommets. En Mars 2019, le château Soligny d’une surface habitable de 1 200 m² s’est vendu 55 millions d’euros. Cela signifie que le m² a coûté 45 000 euros à son propriétaire. Datant de la fin du XIX ème siècle, la demeure comprend 20 pièces et un garage pour six voitures. L’ensemble est implanté dans un parc de 8 000 m² .

Les zones à privilégier pour un achat

Situé dans les hauteurs de Cannes, le quartier Californie est le secteur privilégié pour l’immobilier de prestige. Effectivement, le prix au m² moyen dépasse 12 000 euros. Ainsi, les ventes à plus de 10 millions sont loin d’être exceptionnelles. Nous vous conseillons toutefois d’éviter cette zone si vous souhaitez résider à l’année dans la ville. En effet, la plupart des propriétaires utilisent leurs biens comme résidences secondaires. Le secteur n’est donc pas le plus dynamique de la cité.

Toujours dans les hauteurs cannoises, le quartier Croix-Des-Gardes propose des biens de prestige financièrement plus accessibles. Effectivement, les prix moyens du secteur s’élèvent à 9 000 euros le m². Pourtant, les lieux regorgent eux-aussi de bâtisses somptueuses. Parmi celles-ci, vous trouverez notamment le château de la Croix-Des-Gardes et la villa Victoria.

Finalement, le quartier de la Croisette constitue un classique du marché immobilier cannois. Avec un prix moyen de 12 000 euros le m², il atteint le box-office des secteurs de Cannes les plus onéreux. Cependant, l’offre de bien disponibles reste faible. S’adresser à un spécialiste de l’immobilier de prestige à Cannes tel que Mellone & Gastaldi peut alors vous aider à trouver le logement de vos rêves.

L’immobilier de prestige neuf à Cannes

En 2019, un évènement exceptionnel s’est produit sur le marché de l’immobilier neuf cannois. En effet, un projet de nouvelles constructions a émergé dans le quartier de la Croisette. Cette situation est une première depuis de nombreuses années. Composé de 21 appartements, l’immeuble disposera d’un service accueil et sécurité 24/7 ; d’un spa de 200 m² et d’un parking privé. Sachez toutefois que l’appartement phare de 650 m² avec piscine a déjà trouvé preneur pour la somme de 70 000 euros le m².

Plus abordable, le projet Palm Riviera se situe dans le quartier Pointe Croisette. Dotée de 19 appartements de 2 à 4 pièces, la résidence se veut haut de gamme. Les habitants y trouveront donc un jardin privatif et un parking de sous-sol avec ascenseur à voiture. Le prix d’entrée est fixé à 380 000 euros et la livraison est prévue mi-2021.

Faut-il acquérir un bien à Cannes ?

Si vous recherchez un logement de prestige et que vous n’avez pas de contraintes géographiques, Cannes n’est pas forcément votre meilleure option. Effectivement, les prix de l’immobilier cannois sont le double de la moyenne nationale. Cela signifie que vous pourriez trouver plus grands pour moins cher dans d’autres localisations. Toutefois, le réel intérêt de Cannes est son style de vie unique. Or, vous ne trouverez nulle part ailleurs cette ambiance typique.