Destinations phares des vacances de début et de fin d’année, les stations de sports d’hiver connaissent des affluences exceptionnelles lors de ces périodes. Mais ces dernières constituent elles un investissement rentable ? Réponse dans nos colonnes.

La tarification d’un bien en stations de sports d’hiver

Figurant parmi les marchés immobiliers les plus recherchés, les stations de sports d’hiver disposent de tarifs reflétant cet attrait populaire. Évidemment, la localisation du complexe constitue le critère ayant l’influence maximale sur le prix. De fait, un logement situé dans les Alpes s’avère être une acquisition bien plus prestigieuse, mais aussi onéreuse qu’un résidence implantée dans la chaîne des Vosges.

De même, le prix au m² fluctue fortement selon la station que vous convoitez. En effet, les complexes situés dans les Alpes tiennent la dragée haute au reste des chaînes montagneuses françaises. Selon MeilleursAgents, la célébricime Val d’Isère vous coûtera 10 391 euros du m². À l’inverse, la discrète Métabief dans le Jura vous reviendra à 2 620 euros le m².

Une enveloppe charges à prévoir en avance

Situées sur les hauteurs, les stations de sports d’hiver s’accompagnent de certaines spécificités dans les charges liées à leurs localisations privilégiées. Tout d’abord, un logement en montagne consommera davantage d’énergie pour le chauffage qu’un bien implanté en pleine vallée. En effet, les températures chutent en moyenne d’un degré tous les cents mètres. Une propriété culminant à 1 000 mètres subira ainsi une déperdition de dix degrés par rapport au niveau de la mer.

Dans le cadre d’un investissement, renseignez-vous donc sur l’isolation du bien sur lequel vous avez jeté votre dévolu. Grâce aux nouvelles normes de construction, un logement neuf devrait obtenir une efficacité énergétique plus qu’honorable. La question de la consommation se posera cependant dans le cadre d’un investissement dans l’ancien.

Souvent actif uniquement en hiver, un logement ancien de station peut donc être entretenu de manière épisodique. Ainsi, cela risque de déboucher sur des rénovations d’importances. Il est donc prépondérant de contrôler l’état de son bien (et des parties communes si la résidence se situe dans une copropriété). Insistez donc pour consulter les documents relatant les travaux récents effectués.

Le dynamisme des stations de sports d’hiver

Outre un logement, vous investissez également dans un complexe. Il est alors indispensable que votre attention se porte sur son attrait. La popularité de l’ensemble se constitue notamment du domaine skiable et des équipements. Par conséquent, renseignez-vous sur la surface skiable, le nombre de pistes et le matériel indispensable (canon à neige, télésiège, etc.).

L’activité des stations de sports d’hiver dépendent principalement du ski. Ces dernières sont donc directement menacées par le réchauffement climatique. Si vous souhaitez maximiser votre investissement et sa pérennité, nous vous conseillons de vous concentrer sur les domaines de hautes-montagnes. En effet, ces complexes seront moins durement impacté par la montée des températures.

Face à la menace de la réduction des périodes enneigées, les stations de sports d’hiver se diversifient. Il est donc dorénavant possible de louer son logement de montagne à l’année. Parmi les nouvelles activités plébiscitées par ces acteurs du tourisme se trouvent notamment le VTT de descente, le paintball et la tyrolienne. Évidemment, à cela s’ajoute les traditionnelles randonnées et visites de villages pittoresques.

Les stations de sports d’hiver, un bon investissement ?

En réalité, la rentabilité de votre investissement dépendra de plusieurs facteurs :

• L’attractivité de la station,
• la vétusté et l’isolation du logement,
• le prix au m² du bien.

Il est donc indispensable de ne pas se précipiter sur un logement en se basant seulement sur la célébrité de la station de sports d’hiver où il se situe. Au contraire, de petits domaines se diversifiant recèlent régulièrement de bonnes affaires. Quoi qu’il en soit, nous vous conseillons de vous entourer d’un spécialiste du marché de montagne comme Alpesvente, une agence immobilière spécialiste des Alpes.