Dans cet article, nous aborderons les différentes catégories de placements immobiliers.

Immobilier fractionné

Société Civile de Placement Immobilier 

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement hybride, puisqu’il permet d’investir en immobilier avec les codes de la finance. En effet, l’investisseur en question achète, par différents biais, des parts dans une SCPI. La souscription peut être faite au comptant, à crédit ou assurance-vie.

La SCPI utilise alors ces fonds pour construire, acquérir ou entretenir des biens immobiliers destinés à la location. Elle se charge ensuite de gérer entièrement ces propriétés. Les investisseurs reçoivent des dividendes (composés majoritairement de loyers) sans avoir à intervenir dans la gestion.

Notez qu’il est possible de souscrire à des SCPI européennes qui sont parfois plus rentables que celles françaises. Vous pouvez en plus profiter d’avantages fiscaux indéniables, sans avoir à subir une double imposition. Finalement, une telle alternative permet de répartir les risques.

Crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier, ou financement participatif, consiste à collecter des fonds auprès de petits investisseurs en vue de financer la construction de logements ou biens d’entreprise. Notez que ce placement est relativement récent, car il a vu le jour en 2014.

En effet, le crowdfunding immobilier se déroule sur des plateformes spécifiques, telles que Monego et La Première Brique. Jusqu’à aujourd’hui, cet investissement demeure rentable (entre 8 % et 12 %). Toutefois, on a pas assez de recul sur le crowdfunding. D’éventuelles crises peuvent apparaître dans le futur.

À cela s’ajoute le fait que le financement participatif n’offre pas de garantie solide sur les capitaux. Si le promoteur en question s’avère insolvable, les investisseurs seront forcément impactés. Mieux vaut alors de ne pas miser entièrement sur le crowdfunding et de diversifier ses placements immobiliers.

Les placements immobiliers classiques

Société Civile Immobilière

Solution idéale pour les familles, la société civile immobilière (SCI) permet d’exploiter à plusieurs le même patrimoine immobilier. Chaque associé détient des parts sociales proportionnelles à son apport. En contrepartie, il s’acquitte de l’impôt à titre individuel en prorata des parts.

Notez que la SCI permet de préserver le patrimoine immobilier, en évitant sa division physique. Par ailleurs, la société civile immobilière sert de montage idéal de succession et de donation.Par exemple, les associés sont exonérés des droits de succession dans le cadre d’une SCI familiale.

L’achat revente 

L’achat-revente figure parmi les placements immobiliers classiques, consistant à acquérir un bien, le garder durant une période déterminée et le revendre par la suite. Procéder à une mise en valeur entre temps est souhaitable, puisque cela ne peut qu’augmenter sa valeur marchande.

Bien que cet investissement ait l’air d’être simple, il nécessite une connaissance parfaite du marché. D’abord, l’investisseur doit avoir assez de marge, car les biens immobiliers ne sont pas très liquides. Ce dernier doit ensuite allouer une grande importance à la mise en valeur et la commercialisation de son bien pour une meilleure plus-value.

Immobilier Locatif

L’investissement locatif est de loin l’investissement le plus prisé. Classé parmi les investissements sûrs, il permet de percevoir des loyers tout en étant généralement propriétaire du bien en question. Étant une valeur sûre, ce bien peut ensuite être revendu, en générant une plus-value importante.

Bien qu’il soit populaire, l’investissement locatif devient de moins en moins accessible, tout comme l’accès à la propriété. Ceci a pour cause la conjoncture immobilière instable. De plus, ne perdez pas de vue que les conditions d’emprunt sont devenues plus strictes ces dernières années.

Soulignons le fait qu’il existe plusieurs catégories d’investissement immobilier, à savoir la location vide, meublée, meublés de tourisme, baux commerciaux et professionnels. Le choix doit être bien pensé. Pour cela, il faut tenir compte de plusieurs paramètres, dont la capacité de financement, objectifs, critères du marché local, fiscalité (LMNP, LNP, régime fiscal…), etc.

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