Approche peu commune, investir dans des places de parking peut constituer un investissement fructueux. Il suffit de procéder à une étude de projet pour commencer de bon pied. Dans cet article, nous allons vous révéler quelques astuces pour réussir cet investissement.

Quelle autorisation d’urbanisme pour un parking ?

Quelque soit sa nature, un parking forme l’un des piliers du paysage urbain. À cet effet, il doit être en concordance avec les règles d’urbanisme, matérialisées entre autres sous forme de PLU (Plan Local d’Urbanisme). Sans surprise, les règles applicables dépendent de l’ampleur du projet.

À titre illustratif, si vous comptez mettre en place un stationnement, mais aussi des aires de campings ou des terrains de sport, vous devez faire une demande d’un permis d’aménager (PA) auprès des autorités locales. C’est également le cas des lotissements, terrains de loisir ou AAGV.

Par contre, si vous souhaitez construire un garage, alors vous devez maîtriser quelques règles. Tout dépend de l’emprise au sol de la construction (qu’on va appeler superficie par abus de langage) : 

• Si le garage est implanté dans une zone non protégée et que sa superficie est de moins de 5 m², alors libre à vous de commencer votre projet.
• Si la superficie du garage est comprise entre 5 m² et à 20 m², alors vous devez extraire une déclaration de travaux (DT).
• Vous devez demander un permis de construire (PC) pour une construction de plus de 20 m² de superficie.
• Si la construction sera érigée sur une zone protégé, alors vous devez faire une déclaration de travaux, et ce, quelque soit l’emprise au sol du garage.

Consultez votre mairie pour découvrir les caractéristiques de votre emplacement et les règles en vigueur. La page suivante du Service Public revient sur les autorisations exigées pour chaque type de construction.

Location de places parking : les règles à respecter

Dans cette section, nous allons nous intéresser aux places de parking qui soient annexes d’un logement. Alors, est-il possible de louer sa place de parking ? De toute évidence, il est possible de louer des stationnement. Ce type de location est assimilé à un bail d’habitation qui relève du Code Civil.

De plus, vous pouvez fixer les modalités de location en toute souplesse. En d’autres termes, vous pouvez fixer le loyer sans restriction (sauf celle de l’offre et de la demande). Vous pouvez aussi fixer librement la durée de location. Les revenus générés de la location sont assimilés à : 

• Des revenus fonciers, en cas de location simple.
• Des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), si vous comptez proposer des services additionnels.

Assujettis à la TVA au taux de 19,60 %, ces revenus entrent en ligne de compte dans l’impôt sur le revenu. Si la location est simple, le bailleur est redevable de la taxe foncière. Finalement, le locataire de l’emplacement doit payer une taxe d’habitation.

Finalement si vous êtes locataire et que vous souhaitez sous-louer votre place de parking, sachez qu’il n’y a aucune loi interdisant une telle pratique. Néanmoins, vérifiez si votre bail contient une clause interdisant la sous-location de parking. Quoi qu’il en soit, demandez toujours l’accord de votre bailleur.

Investir dans un parking est-ce rentable

Investir dans des parkings figure parmi les investissements locatifs les plus rentables et les moins laborieux. En effet, contrairement aux biens résidentiels ou d’entreprise, les stationnement ne nécessitent pas beaucoup d’entretien. Ceci réduit les charges locatives pour un loyer souvent similaire.

En outre, avec un choix bien pensé de l’emplacement, vous ne risquez presque jamais la vacance locative. En effet, les agglomérations urbaines sont toujours avides de places de stationnement. Investir dans des parkings dans de tels endroits répond parfaitement à ce besoin.

Tout comme les autres biens immobiliers, vous devez publier une offre de location de parking sur les différents portails immobiliers ainsi que sur les réseaux sociaux. Pensez surtout à faire appel à une agence immobilière de proximité pour un réseautage local.

Pour rendre votre offre plus engageante, vous pouvez proposer des prestations annexes : comme le nettoyage, le gardiennage, la mise en place de bornes de recharge électrique, etc. N’oubliez pas d’adapter votre déclaration fiscale au type de location proposée.

Investir dans des parkings : comment trouver des opportunités ? 

De toute évidence, il est possible de consulter les différents portails immobiliers pour trouver des stationnements en vente. Cependant, il est judicieux d’avoir recours à une agence immobilière de proximité pour trouver les meilleures offres de parking près de chez vous.

Agence immobilière La-Lande-de-Fronsac, Thalis Immobilier vous apporte les meilleures opportunités sur le marché. Vous souhaitez investir dans des parkings ou autres ? Votre agence vous aide dans l’étude de projet dans ses différents aspects.

D’autre part, AMEVET IMMOBILIER est un prestataire immobilier spécialisé dans la transaction, la location et la gestion locative immobilière dans l’Est Avignonnais. Vous avez un projet en tête ? N’hésitez pas à demander conseils à nos conseillers.

Vous pouvez aussi contacter IMMOKALIS, une agence basée dans le Beaujolais et qui jouit d’une large notoriété grâce à son expérience sur le marché local. Ayant pour mission de vous accompagner dans l’ensemble de vos projets immobiliers, votre agence vous tient des actualités sur le marché local.

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