Vous cherchez une idée peu commune pour investir ? Pourquoi ne pas acheter un entrepôt. En effet, ce bien d’entreprise a de multiples points forts dont les biens classiques sont dépourvus.

Qu’est-ce qu’un entrepôt ?

Un entrepôt est une infrastructure dédiée au stockage de marchandises et de biens matériels destinés à être distribués, tels que des produits semi-finis, des produits finis, des emballages ou encore des pièces de rechange. Ces bâtiments, souvent de grande taille, affichent des surfaces variant entre 5 000 m² et jusqu’à 140 000 m² pour les modèles les plus modernes. 

À l’intérieur, un marquage au sol délimite généralement les différents espaces de stockage, et des racks de stockage sont installés pour accueillir les produits de manière optimale. En raison de leurs dimensions importantes, ces entrepôts se situent principalement en périphérie des villes, près des autoroutes ou zones de desserte, permettant ainsi une réponse rapide aux besoins des entreprises utilisatrices. 

Ils sont équipés de quais de déchargement et d’aires de manœuvre pour faciliter l’accès et les opérations des poids lourds. Selon leur vocation, un entrepôt logistique peut être utilisé à des fins de stockage et/ou de distribution de biens.

Vous vous demandez, à ce stade, quel type de bail signer lorsque vous souhaitez louer un entrepôt. La réponse est simple. Si la structure est censée abriter une activité industrielle, commerciale ou artisanale, c’est un bail commercial qu’il faut conclure. En revanche, il est possible de signer un bail professionnel pour des entrepôts servant uniquement au dépôt de marchandises. Finalement, les entrepôts sont soumis à des réglementations spécifiques en termes de sécurité.

Pourquoi acheter un entrepôt ?

Bien que cela semble être contrintuitif, l’achat d’un entrepôt présente un investissement réussi, et ce au moins pour les raisons suivantes.

Une forte rentabilité

Lorsqu’il est bien étudié, l’achat d’un entrepôt forme un investissement à grande rentabilité. Ce bien logistique s’avère beaucoup plus rentable que les biens résidentiels dans certaines grandes villes. Ce point fort s’explique entre autres par des prix d’achats relativement faibles comparablement à un logement. D’ailleurs, il est possible d’acquérir de tels biens à moins de 1 000 euros le m².

Ce n’est pas toujours le cas puisque la localisation et la surface définissent en grande partie la valeur vénale d’un entrepôt. Ne perdez ps de vue que les matériaux de construction impactent aussi le prix de vente. Un entrepôt en béton se vendra sûrement plus cher qu’un entrepôt métallique. 

Une gestion fluide d’espace 

Un entrepôt peut être divisé en plusieurs espaces. Il peut aussi accueillir différents locataires sans la moindre difficulté. Ce n’est malheureusement pas le cas pour un magasin. Il suffit de bien délimiter les zones allouées à chaque preneur, ce qui permet de louer simultanément à plusieurs parties. Généralement, ce modèle offre une rentabilité supérieure à celle d’un bail unilatéral. Il permet aussi de limiter le problème de vacance locative. 

Cette configuration est également adaptée à une clientèle de particuliers. En effet, de nombreux foyers recherchent un espace pour entreposer une partie de leurs biens, sans pour autant avoir besoin d’un bâtiment entier. Proposer des surfaces réduites répond parfaitement à cette demande. Assurez-vous d’équiper l’entrepôt de dispositifs de sécurité et de matériel de manutention adéquat. Pensez pareillement à établir des règles de sécurité claires pour les usagers afin de prévenir tout incident.

Par ailleurs, acheter un entrepôt offre une flexibilité unique en matière d’investissement. Concrètement, cette structure peut servir d’un espace de stockage de jouets un jour et de meubles le lendemain. Cette caractéristique offre une grande “résilience” aux locataires face à un marché qui change. En conséquent, ceci vous garantit la pérennité de votre investissement locatif.

En plus, si vous comptez cesser l’activité de stockage, vous pourrez procéder à un changement d’usage de votre entrepôt. Il sera donc possible de le changer en un atelier. Dans ce cas, il est nécessaire de passer à un bail commercial. Vous le savez déjà, ce bail offre plus de droits de vos locataires, comme le droit de préemption.

Un investissement d’avenir

À l’ère de l’e-commerce, les magasins physiques cèdent peu à peu la place aux boutiques en ligne. Bien qu’ils semblent être dématérialisés, ces investissements nécessitent évidemment des entrepôts de stockage derrière, voir beaucoup de locaux de stockage!

En effet, afin de répondre aux exigences des consommateurs en matières de rapidité, les commerçants nouvelle génération doivent de plus en plus investir dans des zones de stockage locales. Le but est de raccourcir les délais de livraison, tout en couvrant des zones géographiques de plus en plus étendues. C’est d’ailleurs le cas des géants de la grande distribution qui investissent dans des nouveaux centres de distribution en vue d’améliorer leurs réseaux logistiques. 

Cette tendance n’est pas près de s’inverser. Au contraire, les délais de livraison se réduisent sans cesse, augmentant la demande en espaces de stockage. Si vous disposez des ressources nécessaires, construire un entrepôt peut également représenter un investissement très rentable. En effet, les infrastructures existantes sont souvent insuffisantes et vieillissantes. Dans les années à venir, le marché nécessitera de nouveaux espaces conformes aux dernières normes de sécurité. 

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